【租屋族壓力山大2】房租增幅不輸房價!現在該買還是租 專家一招評估

文|馬婉珍    攝影|董孟航
買屋壓力大、租屋也不輕鬆,該如何評估該買還是租,租金房貸比給答案。

買屋難、租屋也難!房租指數一路上揚,成長幅度不輸房價,讓人為難現在究竟該租屋還是買屋。來看看專家怎麼評估。

30歲的啟忠和女友蘿拉交往多年,在永和租屋、打算結婚,購屋總價設定1,000萬元左右,但這一年來看遍北台灣物件仍是愛巢難尋,猶豫該買屋還是繼續租屋?

房產達人喬王提出「租金房貸比」可判斷適合買屋或租屋。他解釋,當租金負擔大於房貸支出的50%,買屋較划算,反之則適合租屋。

以啟忠的例子來說,目前永和租屋月付2.2萬元,1,000萬元的房子若貸款750萬元、利率2%、年限30年期,月付房貸本利均攤為27,721元,算起來2.2萬元的月租金、占房貸比例達79.3%,高於50%,因此買屋較划算。

「租金2.2萬元全繳給房東、收不回來,但是月付房貸27,721元給銀行,日後房子賣出可享增值獲利,這就是資產保值的特性。」喬王分析。

當然,如果月租金可以壓在約13,800元左右,租金房貸比低於50%,此時,便可以考慮繼續租屋。民眾不妨試算一下,便有答案。

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