房市近6年首度負成長 蛋白區將修正價格

文|高迪    攝影|高迪
台北市不動產仲介經紀業公會12月8日舉辦年終記者會,面對房市近六年成交量首度衰退,理事長郭子立(右4)提醒,由於明年是大選年,多空變數更多,過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域,房價修正幅度可能會較大。

在美歐各國不斷升息、資金縮緊的國際經濟大環境壓力下,即將邁入尾聲的2022年台灣房市也出現高點反轉現象,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,年增率是-6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形,由於房價仍在高」點,正是所謂「價量背離」現象。

台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出,由於明年是大選年,多空變數更多,展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局;房市專家張欣民則提醒,中南部的蛋白區,明年空屋率會變高,價格修正幅度也較大。

2022年已接近尾聲,根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估,2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟,與2021年比較,年增率是-6.8%,是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,今年是個多事之秋,經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊,明顯影響了民眾購屋的信心及意願,交易量有逐季衰退的跡象,正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出,今年整體房市買氣不振,6都全都出現明顯的衰退現象,只有台中市藉著強勁的交屋潮,勉強維持住平盤,實際上可說是「南北雙冷」的局面,特別是南二都台南與高雄衰退幅度最大,也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的,他提醒,中南部的蛋白區,明年空屋率會變高,價格修正幅度也較大。

郭子立補充指出,2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%,交易量約28,902棟,創近三年來新低,主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響,但即時在此情況下,全年房屋交易量還高過台南市,因此2023年台北市房價相對抗跌持穩。

展望2023年房市,張欣民認為,明年大選年可能是把雙面刃,執政者政策若為爭取年輕族群的選票,而在居住正義議題上多所著墨,可能就會衝擊到房市的發展,最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外,國內外緩升息及經濟衰退,也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是,兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場,建議有購屋換屋需求者,可多撥些時間到市場上找屋、看屋,也可大膽出價、議價。

更新時間|2022.12.08 06:46

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