理財

2024年9月聯準會降息2碼，開出降息循環第一槍，債券價格上漲，吸引投資人大量湧入債券ETF；超過200萬投資人深信「美債是送分題」，不少人更陷入金融機構包裝的數字陷阱中，以質押買債、借錢套利方式，想要創造息收價差雙賺的甜美果實。但如今這群質押債蛙，已深陷美債溫水區，帳面虧損1至2成；一旦未來利率走勢不如預期，或新台幣升勢再起，那麼當疊債策略遭遇債券投資3大倒楣事，一場完美風暴恐將席捲市場。

過去2年，受到美國聯準會降息預期影響，投資人質押貸款、借錢買債風潮興起；如今卻面臨帳上虧損，資金慘套的窘境；眼見通膨變數、匯率風險及美國財政危機3殺，掉入溫水煮青蛙陷阱的債蛙們，現階段究竟該如何自救？專家提供3解方，搶救質押債蛙遠離未知的債市風暴。

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

走走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。

今年上半年全球股市大震盪，多數投資人都被震到失去方向，時序進入下半年，究竟要如何觀察市場變化、掌握進場時機、選對標的？本刊專訪台股3大名師，提供明確指引。

8年級財經網紅清流君，去年底剛滿30歲，財富已累積逾千萬元；常在頻道上要投資人資金全押的他，6年前以ETF做為投資起手式，並趁著疫情大亂、美股4次熔斷，將所有積蓄投入，自此all in全世界成了他的投資座右銘，連家人也對這套策略，從半信半疑到深信不疑，開啟投資正循環。

超馬芭樂常以跑步方式、親自參訪粉絲的家，到府為粉絲做投資理財健檢。這天他跑到新北三重、42歲粉絲徐國棟住家，徐國棟透露目前股票資產200萬元，希望能在今年震盪的環境中穩健操作，把小資產有效累積成大資產。超馬芭樂教戰3大策略，尤其是抱緊營建股富華新，可望賺到3成報酬。

「出來做生意就是要有利可圖，而法拍屋是少數人敢做的生意，是利潤極品。」73歲的黃正雄在法拍界打滾36年，經手逾2,400件房屋、土地、持分等物件，疑難雜症都能化解，被房地產同業封為法拍屋教父。當年他從夕陽產業紡織業轉戰法拍屋，從3％蠅頭小利到翻倍賺，尤其是「不點交」的起拍價是市價打6折，價差空間大，讓他拚出上億身價。

房租漲不停，今年4月房租指數達108.36，創下歷史新高。事實上，自2022年來租金上漲的速度飛快，累積漲幅破8％，面對這樣的大環境，租屋族究竟該如何聰明省荷包？近期國家住都中心釋出位於雙北、桃園、中壢和高雄1,470戶招租，金額最低的套房只要新台幣6,390元，受理申請時間為6月9日到7月8日，像這類社宅招租就是租屋族可以特別留意的訊息。

「預約看房客戶瞬間多3倍！」上週，全球AI領頭羊輝達創辦人黃仁勳，宣布海外總部落腳北市北投士林科技園區，直接激勵在地房價，甚至有建案士科大院傳出惜售封盤，負責銷售的慕樺建築行銷副總汪志遠雖強調絕無此事，但坦言黃仁勳宣布前3天，坊間消息已四處飛傳，來客明顯變多，也催動回頭客下訂。

用最簡單的原則，做最長久的操作，照樣能順利達到目標。台北商業大學財務金融系副教授謝承熹14年來，靠著「定期定值目標追蹤法」累積出146張0050，滾出2,600萬元；機械化執行、定期買進0050，不僅讓他賺到安穩睡眠及和家人相處時間，也證明就算是冷門投資法，長期下來同樣能有豐碩成績。

台灣今年邁入超高齡化社會，每5人中就有1人是65歲以上長者；只是社會快速老化的同時，醫療險的保障年齡卻跟不上老化速度，以最符合現在醫療行為的住院醫療實支實付險來看，推估目前50歲以上族群手中擁有的保單多數只保障至75歲。為此，日前有保險公司推出75歲後能有實支險理賠功能的終身醫療險，讓保戶規劃老年醫療險時多一選擇。