理財

隨著歐洲央行（ECB）、日本央行相繼啟動升息，美國聯準會（Fed）也釋出鷹派訊號，全球資金正從過去寬鬆環境，逐步轉向緊縮。這波3大央行同步偏鷹最大影響，並非經濟立刻反轉，而是資金行情開始出現變化。

美國聯準會在台灣時間18日凌晨公布最新利率決策，如市場預期按兵不動，將聯邦基金利率目標區間維持在3.5%至3.75%，12位決策官員全數投下贊成票。相較利率決議本身，更值得關注的，是聯準會在最新會後聲明與經濟展望中，透露對通膨升溫的警戒態度，及新任主席華許（Kevin Warsh）上任後所展現的鷹派作風。

有人把房地產當投資工具，有人把它當人生翻身的機會。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森的人生，正是後者的縮影。幼年家道中落、房屋遭法院拍賣，國中後流落街頭，甚至一度誤入歧途；大學期間背負近400萬元債務，最終透過債務更生才重新站起來。16年後，他靠著房地產投資與包租事業，累積穩定資產與每月約40萬元被動收入。

房價為何漲？很多人以為答案是地段，但在包租公李文森眼中，真正推動房價上漲的從來不是現在，而是未來。16年時間看過逾600間房，從165萬元的起家厝一路滾出數千萬元資產。他的投資哲學是：跟著基礎建設買房，在題材最熱的時候賣房。

許多人羨慕包租公擁有穩定租金收入，卻很少人看見資產背後的風險管理。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森，大學時期曾經歷負債400萬的低谷，最後透過債務更生才站起來。因此建立出一套極度重視風險控管的理財哲學，其中最核心的一條規則，就是所有房產與投資借貸總額，絕不能超過「儲蓄加上年收入5倍」。

國泰投信6月15日罕見發布「基金淨值重新核算暨投資人權益保障公告」，宣布旗下8檔基金因未符合《證券投資信託基金管理辦法》第10條規範，將重新計算特定期間淨值，並由公司自行吸收補償成本，引發市場對於「利害關係人投資限制」聯想。

金融股今年成為台股最強族群之一，從壽險雙雄富邦金股價站上130元、國泰金股價來到110元，到中信金一度改寫70元新高，讓不少存股族既興奮又忐忑。上漲的原因為何？投資達人丁彥鈞指出，這波金融股飆漲並非單純資金湧入，而是建立在IFRS 17接軌效益顯現、銀行本業穩健成長，其中「四貸同堂」更是挹注可觀業績。但其實更值得關注的是，包括富邦、中信等大型金控投資收益暴衝，就有專家戲稱，壽險金控根本另類ETF。

許多人忙著在股海精算獲利，卻忘了計算家中藥罐子背後的「隱形成本」。在減藥藥師胡廷岳的眼中，最昂貴的財務風險不是股災，而是失能臥床。根據統計，台灣人臨終前失能或臥床時間平均約8年，若以每月5萬元照護費估算，一人就燒掉近500萬元，倘夫妻雙雙失能更逼近千萬元。胡廷岳以過來人身份直言，與其買房送小孩，不如送他們一個健康的身體，「否則你辛苦存下的房子，最後可能變現拿來付醫藥費。」

「用藥三分毒」是台灣社會根深蒂固的觀念，許多長輩血壓恢復正常就自行停藥，卻對止痛藥、胃散和感冒糖漿來者不拒，減藥藥師胡廷岳在《醫鏡到底》節目中戳破迷思，他強調，錯誤的用藥習慣正是掏空健康、導致未來臥床洗腎的黑洞。

台灣正以驚人速度走向超高齡化，「生不如死」浪潮全面席捲，也迎來史上最大規模的財富繼承潮。從房地產移轉可見，交易買氣冷，繼承移轉卻衝新高，2025年全台房產繼承移轉達78,324棟，刷新紀錄，顯示「大繼承潮」來了！面對價值不菲的房產，應該趁生前提早贈與，還是留到死後由子女繼承，或透過買賣、分年贈與來傳承？專家教戰最省稅的老屋傳承密碼。

從從負債近400萬元，一路走到破產更生，如今卻能每月坐收40萬元租金收入，李文森的人生是一場大逆轉。16年前，他帶著做手搖飲存下的500萬元回到故鄉高雄，憑著過去在北部累積的房產實戰經驗，提前卡位捷運與重大建設題材，一步步翻身成為包租公。巧合的是，他如今布局最深的前金站一帶，正是小時候家被法院拍賣後，不得不離開的地方。

台股強勢站上45,000點大關，儘管市場鎂光燈幾乎全數聚焦在AI與半導體等科技權值股身上，但身為台股第二大權值板塊的金融股，近期表現強勢，指標金控股股價更是頻頻改寫新高，其中富邦金股價昨（6/15）日已來到127.5元，國泰金也站上百元關卡、為104元，創下多年來新高水準。