投資理財

焦頭爛額的交屋潮來襲，近年房市多頭瘋搶的預售屋，今年陸續進入完工交屋期，卻一頭撞上房市寒冬。今年上半年全台住宅使照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示交屋爆量，而第1季預售屋成交量竟跌至26年來次低，形成「交屋量高、買氣探底」的死亡交叉，專家斷言，房市告別無腦多，預售市場正進入淘汰賽。

預售屋交屋潮來襲，最煎熬的恐怕是換屋族！房市多頭時買入預售屋、盤算交屋前後再賣掉舊宅，如今新家蓋好了，卻撞上買氣急凍。舊宅沒賣掉，新屋立即被銀行認定第2戶，房貸最高6成、且無寬限期，想簽妥換屋「先買後賣」的舊屋出售切結，但是銀行「貸後管理」困難，無意願承作；換屋族與時間賽跑，資金壓力大。

今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示市場正湧入大量剛完工的新屋，民眾可留意這類區域完工的新成屋，看得到採光、格局、棟距及社區管理，銀行也能直接鑑價，趁交屋潮爭取議價空間，買到合理價格。

SEMI國際半導體產業協會成立半導體材料聯盟，環球晶圓董事長徐秀蘭今（21）日出席聯盟成立大會，表示看好台灣完整聚落優勢，盼未來更多關鍵材料能在台灣先被定義、試用通過，再供應全球。

和泰汽車（簡稱和泰車）近期好消息不斷，除了小金雞和運順利上市，上半年賺進兩個股本外，20日召開法說會上，也首度透露旗下國瑞汽車反向回銷日本進展，和泰車發言人翁銘倫表示，10月起國瑞汽車開始生產豐田（TOYOTA）Noah和Voxy車款將正式回銷日本。同時間，和泰車持續與原廠溝通，希望力拚全年新車銷量達16.5萬台，市占率衝上38.4%的歷史新高。

很多人常糾結「勞保到底幾歲領最划算？」晚領每月拿得多，真的比較賺嗎？精算達人怪老子在《錢鏡你家》節目中算給你看，以平均月投保薪資45,800元、年資40年為例，65歲每月可領28,396元，若在60歲提早5年領，每月雖減少20％，卻足足多領5年，而65歲才開始領的人，要一路追到85歲才追平，因此他提出，60歲提早領，比撐到65歲才領更有利。

退休至少要存2千萬元？真的需要準備這麼多現金嗎？精算達人怪老子在《錢鏡你家》節目中拆解退休金算法，以65歲退休、每月花5萬元為例，若只靠定存，確實得備妥2,031萬元，但若退休資產能創造6％報酬，需求降至1,104萬元，再計入每月28,396元勞保年金，退休金缺口降至477萬元。怪老子提醒，退休理財不是死存一個天文數字，應先算出「每月差多少」，再用投資補足。

台股歷經去槓桿風暴，8月展開跌深反彈，但美國長債殖利率再度攀升，讓指數重回高檔震盪。盤勢看似混沌，法人資金卻已悄悄選邊站。統計8月以來3大法人買超前10大標的，竟全數由台股ETF包辦；其中主動式台股ETF更占6檔，透露法人正押注AI長多與主動選股優勢。

Google自研AI晶片布局再下一城，最新與邁威爾（Marvell）簽署客製化晶片合作協議，並祭出最高122億美元認購股權，將雙方利益直接綁在晶片訂單與營收成長上。這也顯示Google在既有博通（Broadcom）供應體系之外，持續增加AI晶片設計夥伴，供應鏈多元化趨勢更加明確。

螢光幕前的美妝教主林葉亭，總是笑著教大家穿搭、美妝，但回憶起失智父親，她幾度紅了眼眶。麻省理工畢業、曾是全家最聰明可靠的爸爸，後來忘了怎麼開電腦、忘了妻子只是出門買菜，甚至站在家中卻說「我要回家」。陪伴父親走過5年失智歲月，林葉亭從難以接受，到學會不再糾正，而是順著他的世界走。這段照顧歷程，也成了她至今最深的體悟。

美妝教主林葉亭一直以為，自己的家庭「相當有保險觀念」。母親任職公營銀行，從小便替全家規劃醫療、防癌與住院保障，她自己剖腹生產、接受靜脈曲張手術，也都曾靠理賠減輕負擔。直到父親確診失智，她才發現，過去認為完整的保障，其實少了一塊：長照。5年的陪伴讓她明白，疾病真正拖垮家庭的，往往不是一次性的醫療費，而是日復一日的人力、時間與照顧成本。

從歌手、美妝教主到服飾品牌經營者，林葉亭的財務路線並不追求高報酬，而是從「存錢」開始。赴日留學時，她靠著在麥當勞、服飾店打工負擔生活費，也因此養成量入為出的習慣。婚後，她把保險、孩子教育金擺在投資之前，再逐步配置房地產與事業資產。