買預售屋時,驗屋是很關鍵的最後防線。驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後才發現瑕疵,不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計,全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋,驗屋糾紛時有所聞,預售屋買方不可不慎。然而驗屋眉角多,民眾究竟該怎麼驗、又要注意哪些事項呢?

這一天,我們與House123執行長邱愛莉一同前往驗屋,她秀出攜帶的道具,包含買賣契約書中的尺寸圖、建材設備清單、紙膠帶、手電筒、測距儀、雷射水平儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「其中測距儀、雷射水平儀這二項,可以跟木工或水電師傅商借,並不難取得。」此外,也應準備驗屋核對清單,以及能顯示時間、日期的相機,拍照記錄下檢驗到的缺失,複驗時就能快速確認。

邱愛莉指出:「驗屋的重點為-水、電、尺寸、平面及設備5大項,驗屋時可依這五點逐個房間檢驗,就不會有缺漏。」行至電箱處,確認內部線路是否整齊並開啟總開關,將所有迴路都切換到ON,打開每處的電燈查看能否使用,「一般來說,每個開關的作用都會標示好,如果沒有的話,要跟隨行的建商工班確認。網路線、電話線的部分也能請他們幫忙檢驗。」然後,檢查每個插座的位置,以及是否能正常運作,「這部分可以自備手機充電插座來測試。」

水電之後,開始驗尺寸。邱愛莉將「測距儀」緊貼牆面,按下按鈕後長寬距離便顯示出來。「要注意的是,圖上的尺寸是牆心到牆心,得扣掉牆壁的厚度才是正確數字。每一牆面的可接受誤差範圍為2至3公分。」她提到,之前有學員驗屋時,就發現每個牆面有5至6公分的誤差,建商卻回覆是因為「粉刷厚度」,「如果因此坪數短少,是非常嚴重的問題。」

可使用測距儀檢測房屋室內的長寬距離,每一牆面的可接受誤差範圍為2至3公分。

至於平面的部分,首先檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜,只見邱愛莉開啟雷射水平儀,幾條筆直的綠光便朝四周射出,可馬上確認該空間的各個平面。再來,分為牆面、天花板與磁磚,前2項主要檢查平整度、髒污及有無龜裂。邱愛莉建議使用亮度較強的手電筒,仔細地照射各處,並用手觸摸檢查,有問題的地方貼上紙膠帶標記,以讓建商改善。「尤其要注意牆面和窗、門與插座的接縫處,有無使用油漆批土填補好。」