【房市調查局特輯】六都房屋交易創8年來新高 2021年移轉棟數「這縣市」奪冠

台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以9,068棟,創下統計以來的歷史首見。

儘管2021年來房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空衝擊,但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下,房市買氣再攀高峰,2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄,以26萬7751棟的數量,刷新八年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,雖面臨疫情和打炒房政策,但市場剛性需求強勁,加上游資豐沛,重量級企業在各地接連投資、設廠,民間投資遍地開花,消費信心回溫,連帶推升購屋信心,也就持續造就購屋熱潮。

桃園區交易破萬棟 奪下六都最賣座行政區

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,回顧2021年度六都熱門交易行政區,由桃園市桃園區以11,686件遙遙領先,奪下六都最賣座行政區,台中市北屯區以9,068件拿下第2名,而桃園市中壢區以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區來看,前十大熱區中,新北市行政區便搶進四個名額,穩坐2021交易最熱縣市!

六都買賣移轉交易量前三名行政區中,桃園市便以「桃園區」及「中壢區」搶下兩席,其中桃園區表現最為驚豔,全年買賣移轉棟數突破萬棟,來到11,686件,若就月份來看,單月破千棟的月份高達8個月,買氣相當火熱。

桃園區全年買賣移轉棟數突破萬棟,來到11,686件,若就月份來看,單月破千棟的月份高達8個月,買氣相當火熱。

另外同樣也在蛋黃區的中壢區,全年買賣移轉棟數也有8千多棟位居第三。陳金萍表示,桃園因為與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,一小時生活圈儼然成形,加上坐擁空港的優勢,讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區,此外近年推動產業升級,計畫將桃園打造成智慧產業新聚落,帶動當地產業發展,吸引大量就業人口湧進。

且近年重劃區開發一波波,市場推案量大、供給物件多元,能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,如桃園就有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區,中壢也有青埔特區、過嶺重劃區等。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下,加上房價相較雙北更具優勢,自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇,住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。

位居亞軍的則是台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以9,068棟,創下統計以來的歷史首見,顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷,住宅均價為21.7萬元/坪。

陳金萍解釋,北屯區房市開出紅盤,主要來自重大建設與投資利多百花齊放,不僅有台74線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈,廣大的重劃腹地,如北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區,去年也有大量的交屋潮出籠,同時多家建商依舊接連搶地,持續推出新建案,後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐,讓該區房地產熱度迅速竄升,而且房價仍算相對親民實惠,強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外,也吸引到不少周邊縣市,如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

房市交易熱區前10大 新北4區入榜獨占鰲頭

若就縣市別來看,前十大交易熱區新北市就囊括了四個名額,分別為板橋區、中和區、淡水區及新莊區,住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出,新北市與首都台北市因地理環境相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線,因具有相對平易近人的房價,及不少重劃區及新市鎮,讓購屋選擇更為多元,也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。

新北市與首都台北市因地理環境相連,因具有相對平易近人的房價,及不少重劃區及新市鎮,磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。

此外,陳金萍提到,新北入榜的四個行政區,有以下幾個共通點,首先是「強勁的需求」,其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區,而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現,剛性需求龐大;其次為「區域建設題材」,除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區,淡水也有淡海輕軌,而未來中和區還有萬大線、淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐,皆為該區域大幅增添交通利多;再來是「大規模的重劃區」,帶來,如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮,以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區;最後是「成熟生活機能」,觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。結合以上條件,自然吸引人口遷入,讓購屋需求持續上升,交易量也就活絡。

最後,陳金萍補充,現今利率維持低檔,加上游資豐沛的情況,讓全台買氣大幅攀升,入榜的行政區除了有些原就是傳統交易熱區外,也有因為便捷的軌道經濟,或是大型企業、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐,帶動人口遷入,促使房市買氣火熱,房價進而水漲船高。有意購屋的民眾,不妨參考建物買賣移轉棟數洞察房市趨勢,但同時也須多留意國際情勢、國內疫情變化和央行升息的動作,理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力,才能在選到合適的房子之餘,仍能保有一定水準的生活品質!

更新時間|2022.05.17 11:12

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