【房市如臨大敵2】「房價沒有永遠上漲」 3大指標曝空方勢力正籠罩房市

文|馬婉珍    攝影|董孟航
以市場「量先價行」的態勢來看,目前房市「價漲量縮」若持續下去,專家預言多頭行情恐結束。(示意圖)

歷經2年來的瘋狂飆漲,房市在今年回檔整理,各大部會的打炒房政策在今年底前仍不易鬆綁,專家用3大指標評估空頭勢力正籠罩房市,去年的榮景已不復見,提醒購屋民眾切勿追高,應謹慎看屋,耐心磨到好價格。

吉家網不動產董事長李同榮提醒,房價沒有永遠上漲的道理,今年第2季是「價漲量縮」的背離走勢,若此現象持續3季,就證實多頭市場結束。再從六都5月份交易量觀察,較去年同期年減7.73%,顯見第2季受疫情擴散影響,房價已大幅降溫,各行政區不再有群魔亂舞丶全面齊漲的現象。房市是否疲弱,可用3大指標評估。

 

一、買賣移轉棟數與去年同期持平

綜觀前5月六都移轉棟數交易量達11萬201棟,雖仍創下9年來同期新高,但年增率已收斂至0.7%,與去年同期持平。6月份的移轉量在疫情衝擊下,恐出現雙位數衰退,吉家網預料全年房市交易量要挑戰去年表現,難度頗高。

六都今年1~5月建物買賣移轉棟數變化

資料來源:各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心

 

二、商用不動產市場年減26%

從高力國際的統計可見,央行的利率變動,確實對當年度不動產交易有負面影響。高力國際研究部董事梁儀盈指出,2022年1~5月以來商用不動產投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經局勢及本土疫情的干擾,買賣雙方持觀望態度,買方轉趨保守且評估期拉長,而賣方對於價格堅持度仍在,因此整體市場交易大幅萎縮,今年前5個月商用不動產交易累計約500億元,較去年減少26%,土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵,交易額腰斬,前5個月總計約700億元,年減47%。

央行利率走勢vs.商用不動產交易變化

 

三、留意開工量與使照量是否現死亡交叉

李同榮認為,開工數量與使用執照數量若呈現死亡交叉,就是預售市場反轉的指標,若未來預售市場銷售率開始下滑,就會影響開工核發量,目前開工量與使照量仍同創新高,尚未見到預售反轉訊息,一旦建照與開工量下彎,而近2年完工的使照量持續往上,就會呈現死亡交叉,也是預售市場終結多頭的訊息。

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