【吳旻潔脫困求變1】爭取2年房東仍無意續租信義店 吳旻潔親揭祕辛

文|李孟璇
吳清友(左)早在2016年就曾告訴吳旻潔,誠品信義店想要續約並不容易。

誠品信義店與房東續約無望,明年熄燈幾乎已成定局,這讓誠品董事長吳旻潔內心充滿感慨。6月底她接受本刊專訪,首度披露這2年來爭取續約的艱辛歷程。

「2年來,我們能做的都已經做了。」眼看信義店續約無望,誠品董事長吳旻潔內心充滿感慨。

近來信義誠品續約卡關,引發市場熱議。6月底,吳旻潔接受本刊專訪,首度對外披露,吳清友在世時,曾想帶著吳旻潔,與統一集團董事高秀玲認識,建立良好互動,卻不得其門而入。「當時老闆(吳清友)坐在車上,有點深思地對我說:『Mercy(吳旻潔),(想續約)看起來不大樂觀哦!』」加上敦南店收攤已無挽回餘地,牢記父親所言的吳旻潔,二年前就開始向房東爭取續約。

「市場一直傳言,房東打算收回自己經營。」2年多來,為保住店王,吳旻潔寫信給房東表達續約之意,並與統一往返信函超過10次,更同意提高租約條件,為爭取與統一集團掌門人羅智先見上一面,更透過誠品大股東、科技大老和碩董事長童子賢協助。「至今仍不得其門而入。」2年來的點點滴滴,讓吳旻潔語中充滿無力感,逼得她不得不在股東會喊話,無奈還是碰了軟釘子。

吳旻潔為讓信義誠品續留,爭取與統一集團掌門人羅智先(圖中)見上一面,但至今仍不得其門而入。

2004年,統一國際大樓落成,原本要進駐的高島屋百貨,因租金談不攏決定退出,當時台南幫希望找徐旭東旗下的SOGO進駐,看準機會的吳清友決定出手一搏。「老闆帶著我專程南下,向台南幫大老們提案,最後由創辦人高清愿拍板定案。」吳旻潔仍感念高清愿的牽成,2006年誠品信義店正式開幕。

18年過去,誠品信義店開幕至今,年營收都沒達到合約規範50億元抽成標準,每年只能收取4.5億元固定租金,年報酬率僅有1.5%,遠低於信義計畫區百貨商場的租金行情。部分房東私下抱怨:「當初如果引進精品該有多好?」隨著租約即將到期,統一集團收回已成定局,市場人士直言:「續約與否是正常的商業考量,外人很難置喙。」

花2年力爭,吳旻潔如今清楚房東心中另有規劃,冷靜思考後選擇放下,並用充滿禪意的18個字做出總結:「得之可喜、但憂慮亦多,失之可惜、但希望無窮。」失去信義店幾成定局,反讓吳旻潔豁然開朗,而她也對外宣示:「下個十年,誠品要走向虛實融合,致力打造全通路生態圈。」

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