籲暫緩預售屋禁換約修法 賴正鎰:不要用打房議題騙選票

文|林喬慧    攝影|陳俊銘
賴正鎰指出,打房效果顯著,房地產業已慘兮兮,短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法。

今年以來政府打房措施不斷,其中倍受矚目的《平均地權條例》修正草案,4月份行政院已送立法院,預計9月份進行審查,外界對於該法案能否不打折通過,相當關注,該法案也代表政府到底是否真心要打房。

對於內政部次長花敬群受訪時說,將在10月推動通過《平均地權條例》修法,禁止預售屋轉賣。商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰就直言,政府打炒房一年來效果顯著,但房地產業也慘兮兮,所以他向立委們喊話,「年底馬上就要縣市長選舉,大家都很忙著輔選,短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法,更不需要用打房議題來騙選票。」

他分析,根據財政部資料,這兩年持有自住與非自住的住宅房屋者增加,主要是持有1戶及2戶者增加,反映出首購及換屋族群的剛性需求者增加,成為房市支撐力量,而持有3戶以上逐年遞減,代表政府接連打房政策成效顯現。賴正鎰建議政府,「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。

賴正鎰說,台灣房價在去年的漲幅快速攀升,很多人搶著進場買房置產抗通膨,所以多數建商都賣得很好,但全球汽油與糧食等生活支出,今年以來大幅上揚,俄烏戰爭3月開打以來,原油與金屬價格漲,鋼,鋁,銅線,玻璃等建材也隨之大漲40%,加上土地成本太高,營建業為如期交屋,須搶工、搶料,每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,原本高興完銷,到最後完工交屋時,卻可能變成要虧錢。

賴正鎰指出,央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成,並規定購地後18個月內要開工,否則要降低貸款成數,使得開發商現在都不再買新的土地,加上之前庫存土地已購足,所以全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少了七成,市場觀望氣氛濃使得各案場平均來客量短少50%,建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到Q3、Q4推出、預售屋改為成屋銷售,避免吃掉利潤。

而雙北市房價基期高,漲幅相對較少,但今年上半年的新個案補漲空間幅度大,慢慢恢復到上波4、5年前的行情,像新莊副都心區域回到60萬元以上,萬華區也回70、80萬元,加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建,來降低推案成本。

展望下半年房市,賴正鎰點出3大趨勢,包括一來,台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源;二,隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道;最後,因疫情居隔或留在家時間變長,帶動換屋需求增加,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

更新時間|2022.07.15 11:53

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