桃園土地標售進帳逾36億 楊梅、草漯全數標脫

文|林喬慧
桃園8區土地標售進帳逾36億元。(台灣房屋提供)

桃園市地政局今(19)日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業,本次釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元,以及桃園區經國重劃區的抵費地土地,還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地,8個新興開發區合計共釋出82標84筆土地,吸引136封標封搶標,反應熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,本次開標結果亮眼,82筆標的中,有55筆順利標脫,總標脫率約67.1%,總標脫面積約1.56萬坪,得標總金額約36.1億元,整體溢價率達16.8%,其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地,在總標脫金額中貢獻度超過四成。另外觀音草漯第六單元土地因低單價優勢,釋出的20筆標的全數標脫。

江怡慧指出,由於近年企業積極在桃園投資設廠,對工業用地的需求殷切,尤其是物流倉儲業發展蓬勃,獵地態度積極,加上仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3,000坪,屬於稀有的大型物件,且標售底價每坪14.8萬元也具吸引力,因此楊梅仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓,算是意料之中的發展。

她表示,另一個轟出全壘打的觀音草漯第六單元,則挾相對低單價、低總價的優勢,吸引民眾踴躍來此「千萬當地主」;至於機捷興南站周邊的A20興和特區,則交出約六成標脫率,平均溢價率在6%左右。

本次唯二釋出的商業區,分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區,前者標售底價每坪20.5萬元,後者則為每坪89.9萬元,由於2筆商業區面積均不到200坪,較欠缺規劃彈性,所以皆無人投標;青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地,亦因形狀較崎嶇,最終流標收場。

觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡,本次依舊搶手,其中草漯第六開發區最受青睞,全數標脫。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶的土地行情,在這萬物齊漲的時代算是很親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,往後發展相當可期。

近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲,但因價位仍在一字頭,再加上本次許多標的,屬於「千萬有找」的低總價標的,適合自用族群買來自地自建,由於自用客受打炒房政策的影響較低,因此買氣依舊居高不下。當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時,觀音草漯1字頭土地,就自然搶手。

草漯就算是高總價標的,都深具低單價優勢,比如本次標售的人氣王,就是觀音草福段558地號,面積約698.5坪的土地,共有9封標單搶購,最終以1.6億元售出,換算得標單價每坪23.6萬元,土地取得價碼仍算相當實惠。

江怡慧強調,雖然第二季起房市交易放緩,不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,因此仍吸引買方卡位,使本次標售吸引逾百封標單競標,締造出疫情下的標售好成績。

更新時間|2022.07.19 08:34

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