房東慘遇惡房客 內行教1妙招合法制裁「拆掉修理很合理」

文|李艾凌    攝影|董孟航
一名房東遇到不繳租的房客,上網詢問「可以斷水電制裁嗎?」。(示意圖/本刊資料照)

租屋族怕遇到惡房東,其實房東更怕遇到惡房客,一名房東日前無奈透露,某位房客經常不繳租金,讓他不知該如何是好,求問「能否斷對方的水電制裁?」有內行網友表示這是違法行為,不過卻傳授「一招」合法請房客離開。

一名房東在社團《租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區》表示,遇到房客不繳租金,無計可施的他無奈寫道:「請教各位前輩,如果沒有租賃契約限制,房客又不繳租金,可以斷水電嗎?該如何申請斷水電,之後恢復水電會很困難嗎?」

此貼文一出,就有內行網友回覆,「不行喔!會有強制罪的問題,房客如果告你的話」「不繳租金和斷水電是二回事」「若是水電費原本就約定由房客自行繳納,則房客因未繳費用,遭水電公司停水、停電甚至拆錶者,當然由房客自行負責。但身為房東,不得以所有權人名義向水電公司聲請停水停電,否則恐有違反刑法強制罪之虞」。

「走法律途徑吧!不定期契約。先寄存證信函終止契約,限期搬離。」不過也有類似經歷的房東提供一妙招,就是可以將房門拆掉,「這是合法的,不要進入房內,就沒有違法的疑慮,門是你的,壞了拆掉修理,很合理」「建議拆門」「我真的有這麼想過!開門不入屋,大門拆走,沒有門超尷尬」。

更新時間|2022.08.04 06:36

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