7月推案潮大到超乎想像 北台灣房市市況回溫背後有隱憂

文|林哲良    攝影|陳俊銘
因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量。

象徵北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年7月分數為51.8分,較6月(43.6分)暴增8.2分,並且分數寫下今年新高,雖然對應燈號仍維持綠燈,且已經「連12綠」,但分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。深入分析,風向球六大構成項目呈現「四升、二平」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚,待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。

對此,住展雜誌研發長何世昌表示,7月推案潮大到超乎想像,以及市況微幅回溫,是風向球驟升的主因;雖然7月分數急升,但8月因兩岸對峙情勢升溫,是否會為市場投下變數?或許不容樂觀。

因本土疫情暫時降溫,房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣,使得7月預售屋推案量飆破1,400億元,創下今年以來單月預售推案最大量,單項分數一口氣暴增至10.9分。

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」;新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」;新竹市-東區「A TEAM」;新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。

7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」;桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

即使新開賣的建案數量眾多,但7線上待售的住宅建案數仍不多,已連續四個月低於1千個以下,單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率,從6月的11.19%降至10.76%,唯單項分數亦維持不變;北台灣各縣市中,基隆7月議價空間最大,平均議價率約15.86%,宜蘭縣僅約6.88%為最低。

代表市況的成交與來客組數部份,7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組/週,比6月(25.5組/週)成長2.8組/週。另,7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組/週,較6月(2.0組/週)增加0.6組/週。

住展研發長何世昌指出,7月新建案市況回溫,主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫,例如台北市、基隆市相對低迷,宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材,買氣較暢旺之外,其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為,7月住展風向球意外回升至50分以上,並且逼近黃紅燈,使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過,分數回升的關鍵因素之一為供給量激增,這也意味著下半年推案潮已拉開序幕,接下來要注意的是買氣能否跟上,假如供給爆巨量但銷售率下滑,房市前景恐怕不妙。

更新時間|2022.08.05 05:49

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