台北市平價購屋區逐漸消失中 天龍國大安區平均開價淪老三

文|林哲良    攝影|鄒保祥
台北市僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬/坪,顯示平價區數量正在縮減當中。(本刊資料照)

據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元/坪,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月),則新建案平均開價上漲12.5萬元/坪、漲幅約11.18%。不僅如此,北市12個行政區中,更有高達8區新建案平均開價突破百萬元/坪。

對此,住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更給了業者開高價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。

根據住展雜誌統計資料顯示,台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元/坪,僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬/坪,顯示平價區數量正在縮減當中。

深入分析,北市平均開價最高的前三個行政區,信義區以163萬元/坪居冠,其次為松山區的159.9萬元/坪,大安區竟落居第三,平均開價約157.4萬元/坪。

另,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同(15.3%)、南港(11.5%)、松山(10.4%),開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。

何世昌分析,大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元/坪,比去同年期大漲約16萬元/坪。主要係受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前2、3年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情,促使全區建案開價頻創紀錄。

南港則挾著「三鐵共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元/坪,比去年同期漲約12萬元/坪。

值得注意的是,開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元/坪以下,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另外,萬華西門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少。

更新時間|2022.08.11 11:08

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