【房市拐點到2】928檔期飆逾8000億驚天巨量! 專家曝3大隱憂

文|馬婉珍    攝影|林育緯
928檔期爆大量,但房市前景混沌不明,新增供給能否順利消化待考驗。(圖為2021年928檔期青埔房市。示意圖。)

被視為下半年房市風向球的928檔期,今年推案暴增4成、飆出逾8,000億大量,看似熱鬧滾滾,但專家點破迷思,房市前景混沌不明,多重利空影響之下,928檔期的爆量,民眾更應注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。

受惠於房價高漲及延後推案的雙重加持,全台推案量飆出逾8,000億驚天巨量,根據591新建案統計今年七都928檔期推案量約8080.81億元,是2017年有統計以來最高。

然而房市景氣真的這麼旺嗎?專家分析3大隱憂。

1、新建案量大,市場待售量也大

住展雜誌研發長何世昌指出,買氣吹冷風,建案銷售速度變慢,前一波檔期再進入市場銷售、重新推案的案量增加,統計8月線上待售的住宅建案數,提高至1,024個,何世昌提醒,應注意線上待售住宅建案數是否持續成長,假如數量越積越多、賣壓持續增加,就要擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。

另外591新建案也統計七都各行政區的建案待售戶數,判斷賣壓較大的區域,是握有重劃區題材的行政區首當其衝,待售量最大的冠軍是新北市淡水區,在淡海新市鎮助攻下,住宅戶數高達1.7萬戶,待售量直逼7,000戶;亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區的挹注下,有近6,000戶的待售量,銷售壓力沉重。

2、房價飛漲,推升總銷金額暴增

總銷金額=銷售價格×總銷售坪,591新建案指出,受到房價上漲的帶動,總銷金額也跟著「膨脹」,全台推案量約8,080.81億元,高出去年同期逾2,000億的案量,且放眼七都,台南市總銷金額更一舉突破700億元,較去年同期成長13倍,令人跌破眼鏡。

3、因疫情延後推案

591新建案觀察,上半年因疫情而延推的建案,這次抓準檔期效應和疫情緩和,推案大舉出籠,然而,伴隨著供給量大增,還有央行升息、打炒房政策等隱憂,未來特定的量大地區恐形成賣壓,房市專家Sway就提醒,推案量大、拋售量也大,倒貨倒不出去的區域,房價較容易鬆動。

全台待售戶數前15大行政區

資料來源:591新建案
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