台北市寸土寸金 爛尾樓絕處逢生

文|林哲良
安信建經表示,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售。(信義房屋提供)

今年房市呈現多空交戰的局面,外界盛傳恐將出現爛尾樓潮,但根據安信建經統計資料顯示,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

針對上述現象,安信建經總經理張峰榮表示,台北市寸土寸金,住宅供給緊繃,雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓,但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻,通常很快的會有新的業者接手。

安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態,包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等5個爛尾樓,預估合計案量逾百億元以上。

萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」,目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉,後來由中登建設接手續建,更名為「松下國賓」,並於今年重新銷售。以上2個爛尾樓雖然過程曲折,但同樣都有好的結果出現。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等3個爛尾樓案,則全走上法拍程序;其中,「上品硯」及「致和園」都順利拍定,「藏寿馥A區」多數戶別已拍定,且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大,預估未來重建後案量可望達90億元以上。

張峰榮分析,台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少,而舊建物重建之產權整合又耗時,因此只要有爛尾樓釋出,區位及地段不差(銷售去化無虞),且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話,往往就會成為業者競逐的標的物。

近期以來,因缺工料漲與土建融限貸令衝擊,外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議,地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建,若想避開爛尾樓風暴,應篩選有信譽、實績良好的建商,或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務,順利推動危老重建。以安信建經為例,全案管理可為地主尋找適合的建築師及營造施工團隊,並且代為籌措資金,向金融機構爭取到優惠的融資條件(額度、利率、動撥方式),解決興建中之資金缺口,大幅降低開發案淪為爛尾樓的機率。

更新時間|2022.09.15 12:34

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