【獨家】【爛尾警報1】蓋不下去又甩不掉!屏東透天三拍仍流標 預購戶全傻眼

文|馬婉珍
屏東的新年建設透天建案被法院查封拍賣,14日進入第三拍仍流標收場。(寬頻房訊提供)

在工料雙漲、土建融限縮等壓力之下,市場正掀起爛尾風暴,小建商資金缺口連環爆,蓋不下去卻苦無後手承接。本刊調查,屏東在地建商新年建設慘遭斷頭,14戶未完工的透天建案被法院查封,隨著5月、8月走一、二拍程序都乏人問津,週三(9/14)來到第三拍仍是流標收場。蓋不下去又甩不掉,小建商正陷入一場前所未有的生存保衛戰。

「屏東法院一個人都沒有,進入應買公告3個月後,再看債權銀行是否要向法院申請特別減價拍賣了(俗稱四拍)。」寬頻房訊發言人徐華辰說,景氣不好,小建商槓桿操作失控,蓋不下去、淪為爛尾樓,屏東的新年建設因跳票,14戶連棟透天建案被法院查封,週三(9/14)已是第三拍仍流標收場。

徐華辰觀察,近期爛尾案件陸續在法拍市場釋出,北部區域接手意願較高,但中南部就沒這麼順利。

本刊調查,新年建設是資本額僅300萬元的屏東在地建商,2015年取得建照後,在枋寮車站附近、建造14戶連棟透天別墅,採自建自售,當時一棟透天要價700萬元,符合當地行情,因交通方便,吸引民眾預購。

孰料建商蓋到一半卻因跳票而在2021年遭強制執行,留下爛尾樓。據了解,該案是自建自售,只有一紙買賣合約,沒有履約保證機制,買方支付的款項,直接進了建商口袋,查封時產權仍登記在建商名下,無法過戶,預購戶全傻眼,已組成自救會爭取權益。

根據法院裁判書系統,光是今年,新年建設就已累積4,300多萬元的債務。「這個案子底價超出市場行情,三拍流標並不意外。」東森房屋屏東東港加盟店副理陳清祥評估,三拍底價1億3,277萬元,總共14戶,換算每戶價格948.3萬元,接近枋寮當地的透天行情980萬元,但因得標者接手還要花錢續建、與買方協商、產權也不清,怎麼算都不符成本,最終流標收場。

建商暫緩開工、延遲交屋、甚至蓋不下去等詭異現象,在全台發出警訊。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州認為,土建融限縮對中小建商損傷最重,「大者恆大,小建商難冒出頭,限期開工也不利於小建商,一旦房市反轉,工料成本仍處高檔、餘屋又滯銷,就要注意法拍市場的爛尾案件是否增加。」林利州說。

屏東爛尾透天案件法拍一覽

資料來源:寬頻房訊
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