【爛尾警報2】南北兩樣情!北部百億爛尾樓全拍出 南部苦等不到後手

文|馬婉珍    攝影|楊彩成 董孟航
業者觀察,只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻,通常很快會有後手承接。

受到缺工料漲及土建融限貸令等衝擊,房市多空交戰,各地預售案持續拉抬、房價如鐵板一塊,但法拍市場已見爛尾案件釋出,接手狀況呈現南北兩樣情,北部能順利拍出,南部卻苦無後手承接,如屏東枋寮車站附近的透天建案,三拍仍流標。對購屋民眾而言,建商是否有順利完工的實力,是現階段比追逐房價更要緊的事。

以台北市5大爛尾案件來看,全數接續完成,有的案子甚至完售。據安信建經統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。

安信建經總經理張峰榮表示,台北市寸土寸金,住宅供給緊繃,雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓,但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻,通常很快就會有新的業者接手。

盤點台北市近年5大爛尾樓的動態,包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」及北投區「藏寿馥A區」等,5大爛尾樓預估的合計案量逾百億元以上。

萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」。

其中,萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」,目前已經售完。中山「松下國賓」因原建商破產倒閉,後來由中登建設接手續建,更名為「松下國賓」,並於今年重新銷售。

另有3大爛尾樓案走上法拍程序,包括大安區「上品硯」、中正區「致和園」及北投區「藏寿馥A區」等3案,前二者都順利拍定,而「藏寿馥A區」多數戶別也已拍定,可見精華地段的案子,不乏後手接續。

中正區「致和園」順利拍定。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,工料雙漲掀起營建風暴,雖然近期鋼筋水泥價格回軟,但工資下修不易,對開發商來說仍具壓力。她提醒購屋人,建商是否具有順利完工的實力,才是眼下購屋時比房價更要緊的事。

 

台北市爛尾樓統計

資料來源:安信建經
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