【爛尾警報3】小心捲入爛尾樓風暴! 買預售屋用這招探建商底細

文|馬婉珍
善用內政部的建築工程履歷查詢系統,可瞭解該建商的推案量,甚至是否一案建商。

房地產消費糾紛自去年底以來都是「終止委售或買賣契約」居冠,可見房價飛漲、交易違約事件頻傳,包括買家被逼走,業者賠付違約金重新銷售、墊高自家房價;南部更常見小建商自建自售,卻因資金控管不足、留下爛尾樓淪法拍,損害購屋人權益。專家教你買預售屋掌握3招,打聽建商底細、看清合約內容再簽約。

房屋交易違約反悔,以往常見於買方,如今房價高漲,反而是賣方毀約居多,專家建議民眾先透過官方系統、了解建商底細,再仔細審視合約內容是否符合公版定型化契約的標準,掌握以下3招,確保自身權益。

1.善用官方系統,看清一案建商:

寬頻房訊發言人徐華辰建議民眾,可善用內政部的建築工程履歷查詢系統,網址:https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProForm.do 只要輸入起造人名稱,點按查詢之後,就可知道這家建商申請建築執照、使用執照的時間點、申請數目等,若只有少數幾件甚至1件,就可推估該建商案量不大,也可能是一案建商。

2.善用司法系統,評估建商信譽:

台灣消保協會主任黃琞傜說,許多人買房子只考量價格、地點,其實應該把「建商信譽」放在首要。

民眾除了多上網搜尋、多詢問有經驗的房地產人士,以釐清建商過去的商譽,禾亞法律事務所主持律師陳夏毅也建議,可善用司法院法學資料檢索系統的「裁判書查詢」功能:https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx,在檢索字詞中輸入預售屋、延遲交屋或建設公司名稱等關鍵字,就能查詢歷年相關裁定判決,做為了解建商品質的參考,避免踩雷。

3.合約內容標準,不得低於公版:

律師蔡志雄指出,各家建商的合約內容不同,但是都必須遵守內政部的公版:《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,再由建商自行加減內容。

例如公版的延遲交屋每逾1日需賠付萬分之5單利利息,若契約的遲延利息為萬分之2,因不符合公版契約,民眾就可要求改正,並增補契約內容。

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