【我家住在危老宅3】天龍國30年老宅逾7成 專家:老屋強制健檢、危屋強制都更

文|馬婉珍    攝影|楊彩成
房市專家呼籲政府應注重「防災型都更」,視建物的危老程度,應強制健檢或拆除改建。(示意圖,本刊資料照)

918強震在花東造成災情,也震出目前都更推動工作的盲點與要害,房市專家李同榮提出數據,住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡達36.2年,且高達71.2%的住宅屋齡超過30年,他強調「防災型都更」的重要性,呼籲政府化被動為主動,將危老建物再細分,「老屋」應全面強制健檢,「危屋」應強制拆除都更。

吉家網不動產董事長李同榮說,台灣處於地震帶上,必須防止日益累積的碰撞能量帶來強震的災害,設想6.8震央若在台北,後果將不堪設想,因此「防災型都更」刻不容緩,等到災害發生再談救災防災,已緩不濟急,應啟動修法,老屋強制健檢、危屋強制都更。

對此,台北市政府都市更新處更新企劃科科長許偉恩回應,凡是經過危老鑑定、海砂鑑定的北市危險建物,市府就會劃定為「迅行劃定更新地區」,住戶同意比例門檻降至50%,以加速都更改建。而針對民眾老屋健檢,許偉恩指出,目前法令規定,房子屬於民眾的私有產權,政府不宜強制。

根據內政部2021年第4季房屋稅籍住宅屋齡分佈,全台總計有896.5萬戶住宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年。在六都中,住宅最老態的就是台北市,平均屋齡高達36.2年,且竟有高達71.2%的住宅屋齡超過30年,而台中市28.7年、新北市29.9年,平均屋齡也逼近30年大關。

李同榮觀察,政府目前對屋齡30年以上建物的健檢工作,所採取的配套只是被動式的健檢補助措施,而民眾擔心檢測後若房屋出現瑕疵,就會被標籤化,因此成效不彰,台北市目前已完成健檢的僅不到5萬戶,依此緩慢的進度,全市30年以上的老屋,需60年以上才能完成健檢,令人擔心如何承受強烈地震的來襲。

鏡週刊訂閱制上線,讓有價的閱聽成就更多優質文章,並獻上無廣告的閱讀環境,讓您盡情享受15類會員專屬內容,誠摯邀請您 立即加入

更多內容,歡迎鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌