【達人理財】買房4密碼進擊北市東區 包租婆擁6屋年賺145萬會員專區財經理財Joanne勤看屋,在北市東區養出6個啞巴兒子、合法隔間15間,年賺145萬元。文 馬婉珍攝影林育緯吳貞慧楊弘熙發布時間 2023.01.31 05:59 臺北時間更新時間 2023.09.12 20:45 臺北時間租金居家裝潢房仲投資報酬率上班族老宅房貸東區租屋捷運站裝潢費包租公達人理財已複製連結贊助本文加入訂閱會員已複製連結贊助本文加入訂閱會員密碼一:嚴控投報 購屋總價一字頭37歲上班族Joanne在5年前接手公婆的老宅,將「整層出租」改為「合法隔間出租」,滾出5倍租金收益,開啟包租婆人生。她有一套自己的「黃金密碼」,嚴守4.5%投報率,購屋總價不超過2千萬元,合法隔間3個單位,鎖定捷運永春站、後山埤站等老公寓,如今坐擁6公寓、合法隔間15間,扣掉每月房貸本息均攤,月租金淨收益12萬多元,年賺145萬元。晚間的北市信義商圈特別熱鬧,下班後的Joanne快步搭上捷運,帶我們到永春站裝修中的公寓,查看工程進度。這間2022年底以1,950萬元買入的房子,是她手上第6間物件,「這間有都更機會,我就不隔間了,簡單裝修,整層出租。」37歲的她精打細算地說。「我投資收租的宗旨就是『不要從自己的口袋付房貸』,我不愛搶短賺價差,只追求長期正向的現金流,每月租金收入要超過本息均攤的房貸支出,才能帶來獲利。」扣掉房貸及其他成本,如今Joanne年賺145萬元,她揭露「黃金密碼」,傳授5年內橫掃北市東區6屋的密技。Joanne從承接公婆後山埤站老宅開始成為包租婆,她改掉「整層出租」形式,砸下250萬元重新裝修、合法隔間3個單位,因裝潢新穎、交通方便,吸引上班族拎包入住,年租金從18萬元翻近5倍、達87萬元。Joanne 投資小檔案出生:1986年(37歲)學歷:清大經濟系、清大科技管理研究所現職:上班族婚姻:已婚,育有1子1女投資心法:買屋不衝動,要求投報率4.5%,嚴控投資標的鎖定北市東區老公寓,總價不超過2,000萬元合法隔間,裝潢下重本租金開高15%,親自帶看,精挑租客選擇熟悉的生活圈,管理方便密碼一:嚴控投報 購屋總價一字頭本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽,未經鏡週刊授權,任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼,以免訟累。更多內容,歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。歡迎加入鏡週刊 會員專區限時優惠每月$79元 全站看到飽加入premium會員$10元可享單篇好文14天 無限瀏覽解鎖單篇報導已經是會員?立即登入