財經理財
2023.03.09 05:58 臺北時間

【三重房市添柴火3】房價凹陷!同為新北第一圈 這裡比板橋、永和便宜1到2成

同為新北第一圈,三重房價較板橋、永和更平易近人,未來增值潛力大。
同為新北第一圈,三重房價較板橋、永和更平易近人,未來增值潛力大。
提到三重,過去總是給人灰色工業區的印象,即使有6個捷運站貫穿、交通便利,但房價就是比同為新北第一圈的板橋、永和便宜1、2成。不過,在公部門新北市第二行政中心進駐的帶動下,眾多企業跟進卡位,三重挾其「房價凹陷區」的優勢,成為民眾購屋熱點,未來增值潛力可期。
根據全球居不動產透過實價登錄資料發現,近2年三重的6大捷運站點周邊成屋,房價表現以捷運先嗇宮站、三重站的漲幅最明顯,分別為18.2%、8.6%,緊鄰的2大站點,分別坐落於二重疏洪道重劃區的左岸、右岸。
「三重房市受到重劃區開發及交通建設等利多帶動,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區。」全球居不動產情報室總監陳炳辰說,三重距離北市最近,北市西區寸土寸金,已經沒有大面積土地可開發,而經過重劃的新北市三重區,盡享地理優勢,自然成為兵家必爭之地,也吸引民眾在此購屋。
再以新北市三大軸心的預售案相較,東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察,同是預售案,三大軸心的新板特區、新莊副都心每坪單價已站上80萬元,而三重的二重疏洪道重劃區開價為7字頭,市政特區的預售均價約65萬元,且同為新北第一圈,三重成屋的房價較板橋、永和便宜1~2成,房價有「凹陷區」的優勢,值得民眾進場卡位。
葉沛堯指出,目前三重大約有8成交易是自住買盤,區域房市很有支撐力,房價走勢穩健。三重各捷運站點中,平均房價漲勢高居前2名的捷運三重站、先嗇宮站,均位於二重疏洪道重劃區附近,該重劃區是新北閃耀五星開發案中的一環,也是三重未來發展的重中之重,已有預售案開價站上7字頭,顯見市場信心穩固。
東森房屋三重捷運重劃加盟店店東黃水龍表示,二重疏洪道重劃區右岸鄰近捷運三重站,可享三重舊市區的基礎機能,生活採買、交通進出都方便,目前右岸新建成屋大樓的開價普遍落在6字頭以上,中古大樓的開價也在5字頭以上,預估未來隨著連鎖購物中心City Link的進駐,右岸房價仍有穩步走揚的空間。
至於二重疏洪道重劃區的左岸,鄰近捷運先嗇宮站,此區塊推案以新成屋及預售屋居多,鄰近新北產業園區,2026年更有東森電視總部、新北市第二行政中心等完工,大量就業人口進駐,發展前景同樣值得期待。

三重區6大捷運站點周邊大樓產品近2年單坪均價 單位:萬元/坪

資料來源:內政部不動產交易實價查詢網、全球居不動產情報室彙整
更新時間|2023.09.12 20:45 臺北時間

支持鏡週刊

小心意大意義
小額贊助鏡週刊!

每月 $49 元全站看到飽
暢享無廣告閱讀體驗

延伸閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀

更多內容,歡迎 鏡週刊紙本雜誌鏡週刊數位訂閱了解內容授權資訊

月費、年費會員免費線上閱讀動態雜誌

線上閱讀