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2023.03.30 05:59 臺北時間

【文壇天后買房3】買屋照三餐看晴雨天再加碼 包租婆看屋上千戶揭30年實戰

小彤比喻買房就如同談戀愛找對象,做足功課、找到最適合的再下手。
小彤比喻買房就如同談戀愛找對象,做足功課、找到最適合的再下手。
身為愛情教主,穿著風格浪漫飄逸,小彤買房子卻很講求實際,她按三餐看屋,仔細評估周邊的生活機能,看屋上千戶,並用現金掃貨蛋黃區12屋。她比喻買房就如同談戀愛找對象,不一定是最好的(最便宜的),但要找到最合適的他,才是Mr. Right。
「我不是在看房子就是在前往看房子的路上,我好愛看房子!」58歲的小彤強調,買房子要勤做功課,看屋多看幾次,依據自身的資金條件,地點可選在蛋黃區、蛋白區,但應避開蛋殼區,較偏遠的地段,增值幅度恐怕有限,她也提出4大重點。
1、交通便利
「我買的房子都是距離大眾運輸系統走路5~10分鐘內,走10分鐘以上才到的房子,我不買。」小彤說,周邊的生活機能,是否有新的重大建設進駐,可望帶動人潮或就業人口,就會有實際居住需求,都能判斷該區域的未來性。
2、勤看屋
買房子要照三餐,早、午、晚餐,晴天雨天都要去看。小彤舉例,「有次我看上北市龍江路的房子,自行啟動看屋模式,我一大早去看,發現對面整條巷子是菜市場,早市規模連到樓下;下午去看時,鐵門拉下來、變得很安靜,但晚上去看屋時,此地又變成嘈雜的夜市。」她說,外在環境會影響生活品質,勤看屋才能找出符合自身需求的物件。
3、萬金買鄰
買這麼多房子,好鄰居很重要,「仲介曾經帶我看過北市復興北路的房子,那天我等仲介走了,自己回去再走一趟,我送一包菸給管理員,聊聊天、探聽這棟的住戶,才發現樓下有宮廟及特殊娛樂場所。」小彤認為,可能影響居住寧靜、甚至讓房價掉價的因子,都要再三考慮。
4、公設應確實養護
「有次去看一棟電梯大樓,游泳池早已廢在那裡,表示平日管委會沒有確實保養,公設形同虛設,我就掰了它。」小彤提醒電梯也很重要,尤其是上下班尖峰時間,電梯用量大,要確保它能正常運轉。
「我曾和婆婆去看北市中山區的電梯大樓,踏進電梯時,才第4個人加入,電梯就響起警鈴『嗶』~超載不能動了,我當場傻眼,電梯沒有維修嘛!如果住戶們對電梯的維護缺乏共識、養不起來,那就不要買這個房子。」小彤說。
更新時間|2023.09.12 20:46 臺北時間

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