房市熱話題

台北租屋壓力居高不下，能找到租金親民、又鄰近捷運站的套房，成為不少通勤族與小資族最在意的租屋條件之一。永慶房產集團統計台北捷運周邊800公尺以內租金實價登錄數據，盤整近一年套房租金最低前十站點。其中，淡水站平均月租金9,242元最為便宜，其次為頂埔站約12,766元。

商圈匯聚人流，擁有豐富就業機會與良好生活機能，帶動周邊成為房市交易活絡，且資產保值性強的區域。永慶房產集團盤點2025年上半年台北市商家總營業額最高的十大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，具備親民總價優勢的「中山商圈」年成交362戶最為熱銷；而「東區商圈」住宅單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。

台北市作為全台的政經中心，高端住宅市場的動向向來是高資產族群與房市觀察者的矚目焦點。永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選條件，盤點台北市近一年於永慶房仲網上點閱率最高的前五名熱門社區。數據顯示，位於中正區的「正隆官邸」奪下點閱榜首，而榜上價格最高的豪宅則是大安區指標名邸「台北之星Diamond Towers」。

長期投入誠實教育與公益行動的永慶慈善基金會，今年持續舉辦「埋下誠實的種子－第四屆永慶誠實徵文比賽」，台北市區賽共有108所學校、超過1750名學生投稿，以文字分享對誠實與信任的觀察與體悟。

第四屆「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」新北市頒獎典禮於23日在三重社教館盛大舉行，為全台巡迴頒獎拉開序幕！本屆賽事規模再創新高，全台吸引超過750所學校響應、湧入1.1萬件作品，其中新北市更以近3000件投稿高居全台之冠。今日典禮現場產官學界齊聚，新北市副市長劉和然、永慶慈善基金會董事長趙怡等人皆親臨現場，共同見證新北學子的品格與文學軟實力。

在動輒千萬元的中古屋交易上，鋼筋水泥包裹的不只是成家夢想，更有人性居中斡旋。對許多民眾而言，買房是用盡大半輩子積蓄、甚至背負30年貸款的「人生豪賭」；然而，在資訊不對等的黑箱中，往往是脆弱的弱勢。深耕台中北屯區多年的有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長林建豪，近日揭露了兩起令人心驚的真實案例。他曾像偵探般翻遍模糊的陳年公文，只為幫買方揪出隱瞞了20年的陳年凶宅；他也曾因拒絕用虛高15%的「芭樂價」哄騙屋主，眼睜睜看著委託被同業拿走。林建豪坦言，在利益與良心的十字路口，房仲的選擇，往往影響了一個家庭的未來。

「科技房仲」永慶房產集團日前受邀至國立政治大學地政學系主講「房仲產業的AI應用」講座。永慶房產集團資訊部協理呂學堯指出，生成式AI的導入，不僅減輕房仲的工作負擔和壓力，使房仲能將時間投入在更高價值的事情上，如理解客戶真正需求、建立信任關係，做出關鍵購售屋建議，也帶來更多成交機會。呂學堯強調，房屋買賣不只是數據分析，更涉及情感、生活型態與人生選擇。即使AI越來越強，真正影響成交的關鍵，仍然是「人對人的理解」。

面對房價與生活需求的多重考驗，現代人找房已不再僅靠雙腿奔波。隨著AI科技深度導入不動產服務，永慶房屋憑藉強大的數位研發實力，推出LINE智慧工具「i特助」，這項工具結合了AI自動化推播與第一線經紀人的專業洞察，成功解決了許多買方在找房過程中遇到的「條件死角」。

新北捷運三鶯線主體工程自2016年7月開工，歷經十年將有望於2026年完工通車。永慶房產集團彙整2016年與2025年十年間捷運三鶯線各站點800公尺內住宅交易資料。數據顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在十年間漲幅逾8成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯。

2026年第21屆鯨神盃龍舟錦標賽於5月2日至3日，在百齡橋下左岸河濱公園熱鬧登場，吸引共計65支隊伍齊聚競技，場面熱血沸騰。永慶房屋身為運動企業，長期投入在地體育發展，已連續3年響應龍舟賽事，今年除了贊助活動60頂帳篷，也貼心提供礦泉水與濕紙巾，為參賽選手加油打氣。

在高房價與通膨壓力下，大眾普遍認為「年輕人買不起房」。然而，在政府支持首購政策的帶動下，年輕族群的購屋力超乎預期。永慶房產集團統計聯徵中心數據顯示，近五年六都25至35歲年輕族群購屋比例竟呈現「全數上揚」趨勢。其中，「桃園市」25至35歲購屋占比五年增幅達4.4%奪冠，「台南市」則以2.8%年增幅緊隨其後，排名第三的「新北市」，年輕族群購屋占比過去五年成長達2.6%。

邁入2026年開春，房市挑戰與機遇並存，永慶房產集團加盟總部展現強烈擴張野心。根據最新數據顯示，永慶旗下加盟四品牌—永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及台慶不動產，在過去兩年內全台逆勢新展超過375家店，充分印證其加盟體系在變動局勢下的穩定性。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團致力於打造最強創業平台，協助店東長在市況波動中穩健布局，將誠實房仲服務擴散至全台。