房市熱話題

AI持續改寫各行各業，房產市場也迎來關鍵時刻。永慶房屋近日推出升級版「永慶AI特助—自然語找房」，讓找房不再被地段、坪數、屋齡等條件綁住，只要跟永慶AI特助聊天，就能聚焦為具體的找房條件，把AI應用帶進買房族的日常對話裡。

隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交易變化，可見1房、2房產品的交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

由高雄市政府青年局舉辦最潮的「2025城市嶼浪市集嘉年華」，11月15日、11月16日在高雄流行音樂中心珊瑚礁群熱鬧登場。永慶房產集團加盟四品牌高雄區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產），集結逾310間加盟店的力量、是高雄市加盟房仲店數加總最多的連鎖集團，贊助40萬元，力挺青年發揚青創精神與高雄城市文化。活動集結音樂表演、創意市集、美食攤位與多項互動活動，兩日吸引眾多民眾熱情參與，成功打造專屬港都的青創嘉年華。

永慶房產集團榮譽再添一金！上線才短短5個月的「永慶AI特助」，已創造超過200萬次的互動，進而促進買方帶看率提升200%，優異的成果贏得「LINE Biz-Solutions Awards 2025」的「最佳創新科技運用獎」金獎肯定，更受邀至LINE Biz Converge 2025年度大會分享成功經驗！

預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021年的9.8%大幅成長至2025年的94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市則從29.8%拉升至90.1%，五年間擴大60.3個百分點，增幅明顯。

由LINE和《數位時代》共同舉辦的「LINE Biz-Solutions Awards」獎項，旨在表彰具顧客價值與商業成果的創新案例，於11月25日舉行頒獎典禮。致力開發房產科技的永慶房產集團，以「永慶AI特助」奪得「LINE Biz-Solutions Awards 2025」的「最佳創新科技運用獎」金獎！

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台灣房價節節攀升，薪資卻追不上！永慶房產集團彙整主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料顯示，近五年間主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中台中市與高雄市漲幅超過七成最為突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。

面對台灣競爭激烈的房地產市場，房仲業的經營策略往往成為市場信心的風向球。特別是在今年房市在交易量下降，業界普遍保守觀望之際，房仲第一品牌永慶房屋卻逆勢展現雄心，11月宣佈在雙北市直營區啟動擴大展店與新的《永慶薪自由》徵才計畫，提供業務新人「前12個月每月6萬元」收入保障，展店目標邁向350店。永慶房屋此舉更是對企業核心價值—「誠實與專業服務」的堅定投資。

永慶房產集團加盟四品牌桃園區經管會（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）重視員工健康與團隊凝聚力，為了積極推廣運動文化，鼓勵同仁以強健體魄迎接各項挑戰，於11月6日舉辦「Rise on 夢想起飛」路跑活動，現場超過2,700人熱情響應。桃園區經管會特別邀請桃園市楊梅高中跆拳道隊師生共同參與，期望透過活動激勵同仁、年輕學子勇敢追夢。

台灣房市在交易量萎縮，不少房仲品牌陸續關店或縮減規模，反觀永慶房屋逆勢成長並宣布雙北市展店目標邁向350店！為達成目標，業務新人福利再升級，永慶房屋自今年11月起推出全新《永慶薪自由》徵才方案，為業務新人提供「前12個月每月6萬元」收入保障，等於首年年收入保障達72萬元，展現企業實力及對人才培育的重視，作為安心就業及轉職的起點。

台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。永慶房產集團彙整實價登錄資料顯示，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍突破百萬元，僅剩萬華區仍在百萬之下，而多數行政區屋齡10年內的新成屋也已跨入百萬門檻，相較之下，屋齡30年以上的中古屋價格相對保守，也顯示在新案供給有限且價格門檻高的情況下，地段佳、價格親民的中古屋反成為熱門選擇之一。