東森深度週報／桃園600萬能買三房 年輕人最愛戶長年齡全台最低

台灣的房市起風了嗎？今年1月建物買賣移轉棟數總計1萬4226棟，月減33.7％，年減43.2％，進入寒冬期。但房仲卻說看房的人沒有減少，因為很多人都想趁賣家可能快撐不下的這一波，大膽砍價，果然六都議價率，除了台中其餘五都通通上揚，甚至在桃園600萬元就能買到三房。

房地產內壢環中加盟店長蔡坤如：「那邊就是我們的明星學區，元生國小往南400公尺就是省道以及家樂福。」

特別選擇學區看房，看房民眾吳小姐有買房的打算 ，但預算600萬到800萬想買到開窗三房有可能嗎？

房地產內壢環中加盟店長蔡坤如：「這邊就是我們的室內。」

走進桃園中壢老公寓2樓，宛如走進另一個世界，完整正方形格局，牆壁地板通通全新裝潢 ，跳色牆壁顯得活潑有朝氣，三房房型，主臥還有更衣空間，看起來應該不便宜吧，沒想到開價竟是 600多萬，全新裝潢三房六百多萬?，著實讓人眼睛一亮。

以桃園來說，像這樣三房這麼廣闊的房型，如果放在藝文特區或者是中壢市公所附近，這樣可能要八、九百萬，甚至到一千萬左右，但因為內壢區是一個凹陷區，所以我們今天看到的房型是六百多萬，而且就在我們拍攝的當下，昨天已經成交了，店長也說其實並不意外，以這樣的總價帶來說，而且又重新裝修過，確實符合購屋者的所需。

房地產內壢環中加盟店長蔡坤如：「內壢區域往東是往桃園，往西是往我們的中壢鎮市區，那兩邊的房價相對性都有一定的行情，那內壢呢價位親民，所以說在屬於這個，價位的凹陷區，大概原則上應該至少就差個1/4到1/5。」

內壢車站附近，除了因工業區就業人口多，加上還有元智、中原大學，帶來的強勁租屋需求，吸引看屋族群，房仲更坦言雖房市邁入冷靜期，但看屋族還不少，因為整個市場已經起風了。

房地產內壢環中加盟店長蔡坤如：「整體的氛圍來講，交易量變少，那誠意要出售的屋主，可能在價格上面就適度做一個調整，那買方敏感性也都很高，也都願意去掌握這一波的時機，在這個時間有誠意出售的，或許買方可以在適度的範圍內大膽的去看屋，大膽的去跟屋主提一個斡旋的條件。」

看房民眾吳小姐：「其實我之前看房到現在，確實房價有稍微降。」

房仲直言房市正往買方市場傾斜，桃園的房價凹陷區，600多萬三房中古屋，陸續釋出可大膽看房大膽議價，但新成屋還是有擁護族群，在蛋白區就能看到低總價 400多萬的房型 ，同樣也有買盤。

建築業者羅子傑：「以目前這個案子，也都是自住客，沒有投資客。」

隨著短期投資客退場，市場資金派冷靜下來，房仲觀察反倒讓真正的自住客買盤回籠，從房仲業內部數據來看，議價率都在提升，六都中除了台中市，其餘五都議價率都出現上揚，最高的又以台南市達到19.5%，桃園市雖以 18.2% 名列第二，但桃園卻是人口成長之冠，看看 2024年，全台前5大淨人口遷入區，桃園就占了3個，甚至去年六都購屋最多都會區，桃園市也奪冠 ，每百戶就有5.2戶買房。

有趣的是六都買房年齡排行榜出爐，不是在中南部不是新竹，而是桃園奪冠 。

房產趨勢專家李同榮：「原因就是因為大臺北的，都會區已經相對擴大，自從桃機通車了以後，未來還有綠線，還有三鶯線通了以後，那連接新北市的三環六線 ，那等於把臺北新北桃園，這一塊這個整個畫一個圓圈，變成一個大臺北生活圈，所以是一小時的生活圈，人口呢，就臺北就是往新北市流，新北市又轉到了桃園，這個趨勢是很明顯的。