千萬全新別墅出租房客欠租 打官司趕人仍欠50多萬

屏東一名房東花了一千多萬，買了二層全新的豪華別墅，以一個月三萬的價格出租給一對母子一年。對方繳了半年房租後就不再繳，因為租約沒有公證，房東只好打官司趕人，打了一年多的官司才在今天強制執行。這對母子已經先搬離，留下一堆垃圾和欠繳的50多萬房租。

房東會同法院書記官和警察，來到他的房子前，終於可以進屋查看了。門一打開，房東就迫不及待地進去，裏面留下不少垃圾，部分沒帶走的物品房東也不能動，必須先公告通知對方來拿。對方不來才能由房東處理，這又要花上一段時間。

房東郭先生：「因為對方一直聯絡不到，十五天的來領取期限，還要再公告，可能還要再一兩個月吧，整個台灣的法津就這樣子，可以拖那麼久。」

房東嘆息租屋市場房東真的是弱勢，因為他花了一千多萬買了這間全新上下二層樓、總共五十多坪的豪華別墅。因為在北部工作，他在112年5月把房子出租給一對母子，租約一年到113年5月，每月租金三萬，但是對方只繳了半年就沒再給錢。他打電話催繳，對方要求延期，到後來就聯絡不上。

房東郭先生：「我們一直聯絡他都聯絡不上，打電話二三通之後，他媽媽打電話來罵人說，我們打了二三百通的電話，在騷擾他害他害怕不敢出去，我們就覺得很扯，就走法律途徑。」

因為租屋契約沒有經過公證，房東只好先寄存證信函，再經過調解程序，最後法院審理。這樣一來一往，直到法院強制執行。原本一年的租約，讓欠租的房客又多住了快一年，只繳了半年的房租，等於欠了一年半約54萬房租。

房東郭先生：「還會再想要出租嗎？還是考慮看政府代租吧，交給政府管。」

房東首次出租房子就碰上欠租打官司，真的讓他頭痛。經過這次的教訓，他學到，租屋最好要公證，可以減少很多問題。

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