獨家／爆租屋糾紛！未完成「點交」 網紅夫妻恐站不住腳

台日皮革網紅夫妻跟房東的租屋糾紛，儘管屋況非常差，但夫妻倆恐怕站不住腳，因為雙方合約屬於民法契約，不屬於租賃專法，等於簽約就成立。因此房東不同意下，夫妻片面解約，成了部分官司敗訴關鍵之一，加上房東沒有一起點交，沒有完成正當程序。而根據了解，房東是書記官，熟悉法律，由於夫妻倆白紙黑字簽約，一步錯最後步步錯。

台日皮革網紅夫妻vs.房東：「妳合約上面有寫說，提前解約只要...（我沒有同意啊。）」

追蹤網紅夫妻檔與房東租屋糾紛，卡在一方要解約，一方不同意，但從合約來看，恐怕雙方都有問題。雙方合約屬民法，不適用租屋專法？夫妻以工作室名義租屋，不是純住宅，這租屋合約屬於民法契約，雙方協議就成立。

但夫妻片面解約，成了被房東緊咬關鍵還敗訴，因為看看合約，寫明「違反規定，租客就要付違約金」，放棄先訴抗辯權。片面解約成疑慮，真須房東同意？

再來合約上也列出，房東得負責修繕漏水，夫妻其實應該主張房東沒做到修繕，以法定終止權終止契約，而不是片面解約。

崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠：「他不是用一個可能我們說的意定終止，而是用一種算法定終止來去跟房東討論的話，或許他在終止這件事情（租約）是一個比較可以達到，或許他是可以完成他終止這樣的目的的。」

台日皮革網紅夫妻：「今天是2024年7月31日，就是跟房東約定的退租日，如各位所見，我們已經搬空了。」

夫妻退租點交，未走正確程序？網紅夫妻強調，多次通知房東點交日，對方卻沒到場，只能錄影片當證據，其實是下下策，並沒有完成程序。

崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠：「最好還是大家一起會同點交，那是最安全的，把房子做清楚的點交，至於說有些人會認為說，到底可不可以用不修繕不繳租金，或是用一些可能這個部分，我們還是覺得說，我們持保留的態度。」

據了解，沒經點交單方面解約是律師建議，而房東是法律人，了解法律。租屋基金會則建議，備足證據、調解、提訴訟，只是合約擺在那，簽約前還是得注意內容，是否合理、對不對等，否則一步錯，就可能步步錯。