獨家／千萬中古屋「浴室漏水、天花板壁癌」買家控房仲刻意瞞

有民眾花1千萬元買下板橋23坪的中古公寓，看屋時雙方確認不動產現況上屋況沒問題，也沒勾漏水才簽約，但直到交屋前，點交才發現不只浴室漏水、天花板有壁癌，怒批房仲刻意隱瞞，還說如果不簽約就違約，2百多萬的頭期款拿不回來，只好簽字撥款，現在要提告房仲詐欺。

驗屋公司基本上就會針對買屋主指控房仲隱匿天花板漏水、壁癌牆壁有龜裂。板橋物件本人說明總坪數23.69坪1020萬元，且契約書上房屋現況並沒有勾選漏水，卻出現不負擔保責任，但因為過戶進入點交階段，如果不點交可能會被罰款合約上頭期款，沒有民法瑕疵擔保這個案例可以提告，房仲建議買屋看清楚點交前第三方驗屋驗屋報告，重大缺失給房仲屋主修繕完畢，錢就在履約保證帳戶。

看著剛入手一個月中古屋，沒有雀躍只有憤怒。M先生指控去年底爸媽看中板橋這處50年中古屋，23.6坪總價1020萬，確認不動產現況說明書上，屋況ok、沒勾漏水才簽約，但直到交屋前親自點交才發現，不只浴室漏水，天花板含水有壁癌，怒批房仲刻意隱瞞。

買家M先生：「簽約這邊寫說沒漏水，可是後面又押但書，說尚有漏水之情形，由買方負責，房仲看到說現在是乾的，沒什麼問題，就是撇清責任的樣子。」

本想請屋主修繕或降價再簽字，但房仲卻緊咬合約，說如果期限內不簽字就違約，232萬頭期款就拿不回來，逼不得已之下M先生只能簽字撥款。

買家M先生：「就是已經構成詐騙，房仲如果有提前告知屋況，我就不會買這間房子了，畢竟辛苦錢，買一個房子，還有貸款要繳，要繳三四十年。」

事後跟賣家調解不成，現在只能提告，對此被指控房仲不願多談，但其實根據民法，賣方必須擔保房屋完整、沒有瑕疵，才能交屋，如果買家能舉證房屋在交屋前就已經有重大瑕疵，房仲就無法強迫買家簽字撥款，因此也有人會在交屋前找第三方驗屋陪點交，多個保障。

驗屋公司負責人：「我們會驗包括壁癌滲漏水，鋼筋外露等等，買賣雙方就可以根據，這份驗屋報告去討論，看有沒有哪些要修繕。」

如果有重大缺失，要求房仲屋主修繕完畢外，只要不簽點交，錢就無法匯到賣家戶頭，畢竟賺了那麼久的辛苦錢才有能力買房，在看房簽約驗屋點交過程還是謹慎一些，才不會衍伸後續種種問題。