東森深度周報／城市奇景都更孤島 可割可棄、談不攏就出局

近年都更案越來越多，但整合問題還是層出不窮。撇除因為情感因素、居住正義而不願意參加的案例，不少舊屋主因為店面租金利益或是分配期望過高，導致條件談不攏，而沒參與整合，老房子被建商繞過去，在都更案完工後，形成被新大樓夾殺的奇景，猶如城市孤島。

都市更新大面積整合，有人夢想一次翻身，但別拿翹，不是非你不可。建商經理人蕭傑楷：「今天400、500坪的人，要等一個20坪的基地，其他人也不願意，花這麼重來的時間。」

房仲業者張旭嵐：「如果說他是過於貪心，他要的比較多的情況之下，可能建商他自己也會為自己留後路。」

但究竟是誰貪心，沒人說得清。永春都更案不同意戶彭龍三：「我只能拿一筆錢，那一筆錢是多少，還要由建商決定，那個太瞎了。」

一場名為都更的角力，談判未果，造就一座座獨自凋零的都更孤島。台北大安區一處透天厝被兩棟新大樓夾殺，屋主持有51年佔地44坪，黃金地段原本開著餐廳，現在長期掛布條求租，新北投一處老透天同樣未納入更新，硬生生將基地切成兩半，據傳是屋主一再提高條件，導致破局。

變電箱老舊不堪，台北松山一處幾近廢墟的老透天外牆都長樹就要盤根了，如今求售布條掛了一年多，一度開價1.6億，成不成交是一回事，自己賣有比較好賺嗎。房仲業者張旭嵐：「條件原本很好的釘子戶，他一旦失去了整合的一個優勢之後，他未來沒有辦法去再跟別人結合了，所以它就會少去了，包括它本身開發的一個效益。」

其他還有像半月型孤島，一戶不同意，整排被捨棄，中和這棟孤島，則是地主反悔的案例，整合時條件談不攏，事後自己花錢請建商統一風格，夾縫中重建，但因為已被劃出都更案，獎勵變少只能蓋五樓，外觀顯得格外嬌小，負責該建案的經理人蕭傑楷說開工壓力下，不同意戶可割可棄。建商經理人蕭傑楷：「其實因為都更，它在審查的時間很長，比如說我要增加，後來要增加這一筆地號，你雖然後面答應要進來，可是光都更的審查時間，大概就要增加兩年到三年的時間。」

蕭傑楷透露，建商整合到85%到90%就會準備送審，審查期間視情況都還有機會反悔加入，但建照下來後，基本上就定案了，想談條件要抓好底線。建商經理人蕭傑楷：「一般就是說，他打出情感訴求來跟你提出，因為情感我希望有比較多的心理補償，希望可以多分一點面積，或是多一個車位。」

但也不是每個人，都想靠都更發財。永春都更案不同意戶彭龍三：「我沒有後悔，各位可以看我的店面，我哪有差，我一點差都沒有，你用結果論來講，我沒有重建我也沒有賣，所以基本上我沒有賺到錢，我也沒有損失什麼，有損失我的青春。」

換機油簡單保養，車行老闆彭龍三每天賺著兩三百塊的生意，他的店面是永春都更案重要的一角，如今被新大樓包圍，拒絕的原因是他對建商政府主導的都更強烈不信任。他說知道很多人笑他一定後悔了，沒跟著一起賺錢好虧，但他爭的是一口氣。永春都更案不同意戶彭龍三：「我們的房子，就是買1670萬，他們的估價報告裡面只有800萬，不公平，明顯很瞎的事情，我還要去跪著求他們嗎。」

不過如此一來，老房子若是真有都更需求就有得等了，整合談判各有各盤算，就怕孤島越來越頻繁，最重要的市容安全問題得不到解決。