獨家／租房物品壞算誰的？燈泡、蓮蓬頭多數是房客負擔

租房子契約在打的時候，房東和房客責任歸屬都得當下釐清，尤其是比較爭議的設備，像是燈泡、蓮蓬頭這種比較容易壞掉的東西，依照《民法》如果沒有另外寫，全是房東負擔。但是現在多數的房東都會訂出一個時間，比方租後一個月後壞掉就算房客的；而冷氣如果是因為有毛小孩毛屑造成，那也得房客花錢修繕。

進入浴室，水龍頭、蓮蓬頭全都打開，讓租客確認，不只看浴室，套房內冷氣得確認冷度，衣櫃也得一一打開檢查。租房子房東房客責任負擔，得在寫契約時說清楚，那到底什麼東西壞了，房客要自己花錢處理？

租賃住宅管理人員呂小姐：「燈泡如果房客入住一個月之後，東西就壞掉的話，當然這個東西修繕責任，我們會要求房東做處理。可是如果說過了一個月之後壞掉，這個部份我們就會認定是耗損品，包含電池這一類也都是。」

《民法》第429條第1項租賃物修繕，除契約另有訂定，或另有習慣外，由出租人也就是房東負擔，但燈泡和蓮蓬頭很常有爭議。多數的房東會認為燈泡不貴，蓮蓬頭只要出水沒堵塞就不算房東的責任，會訂出租後的一段時間過後，就是租客負責；還有冷氣在交屋時是正常狀態，但是過了一段時間壞了，有一種情況，房客得花錢修理。

租賃住宅管理人員呂小姐：「寵物毛髮關係導致冷氣真的壞掉了，那到時候我們的修繕責任，我們會要求承租方去做這部份的處理。」

正常來說，床如果出現長久使用，凹陷的話是由房東來負擔。另外像是沙發的部份，如果已經使用久了，出現有凹陷的情形，也是房東要負擔；但如果是你喝東西，飲料潑灑在上頭的話，那就必須要房客來負責。一般床和桌子、電視甚至馬桶蓋壞損，都是房東得花錢更換，如果有附窗簾，上頭有汙漬得先拍照，後續再弄髒就算租客的，避免爭議。

內政部有租賃契約範本，裡面附屬設備細項明確，房東房客都先說好，就能避免爭端。