獨家／不敢住！租社宅控「牆面全裂痕」租客搬走被扣押金

台南一名李小姐今年三月承租社宅，兩個月後就發現牆面出現裂痕，而且狀況越來越嚴重，根本不敢住了，包租代管請技師來看，雖然牆面的表面有裂痕，但結構並沒有安全疑慮，不過李小姐還是決定搬走，也因此被扣了一個月押金，她相當不滿認為不合理，但律師說若不想被扣押金，就必須自行舉證鑑定，但這筆費用高達數十萬，一般人肯定無法負擔。

指著牆壁上的裂痕，租客李小姐氣炸，承租社宅不到半年，牆壁裂痕越裂越多條，幾乎每面牆都有。

社宅租客李小姐：「他們都沒有請人家來處理，就一直跟我們說，這是所謂的熱脹冷縮，本來就會裂的。」

李小姐租兩房一廳，月租金一萬八，不只是家裡，連地下室的牆面都有裂縫，她質疑房屋結構出問題，更擔心若發生地震，大樓是否會有倒塌風險。

社宅租客李小姐vs.記者：「風吹都在搖欸，可是那時候沒有裂痕，剛進來都沒有，那時候如果有裂痕，五千塊我也不會住。」

這棟大樓位在台南市安南區，屋齡僅兩年，近一年來成交均價，每坪約在40萬左右，今年三月中李小姐簽約，一簽就是三年，兩個月後牆壁出現裂痕，根據李小姐的說法，包租代管稱這是熱漲冷縮的正常現象，甚至還說請專家看過影片，屋況正常，但九月份李小姐還是決定退租，結果押金被扣了一個月，令她相當不滿。

社宅租客李小姐：「他那天請了一個我也不知道是誰的人來說，他也不敢保證說，會不會之後有居住安全的問題，連他都不敢保證了，你為什麼要扣我押金」。

包租代管公司副理余先生：「專業的師傅有去看過，它這個裂痕呢，它只是牆壁比較表面性的，它不是結構性安全的疑慮，我們租賃契約第17條有約定到說，如果要主張說，是因為安全問題，然後提終止的話，原則上還是要提早30日說。」

律師陳建宏：「如果租客因為房子有裂縫，覺得居住上有安全疑慮，想要依照民法424條來終止契約的話，就必須要負擔舉證責任。」

舉證鑑定結構安全的費用可能高達數十萬，李小姐不可能負擔得了，但她實在不敢住了，因此權衡之下，即使被扣押金還是決定搬走，但仍然不滿的出面控訴不合理，包租代管業者則表示，後續還是會跟租客好好溝通。