獨家／租社宅有「隱藏條件」？需3倍薪資、50萬活存

新北市一名楊小姐想承租一間社會住宅，雖符合市府規定，卻在簽約前遭到包租代管業者要求，承租的一家人薪資需超過租金的三倍，另外還得要有50萬活存，讓她直呼不合理，對此，聯繫遭控包租代管業者，他們回應是房東擔心被欠租，經評估後沒有不妥。但律師指出，目前法規沒有明確約束，恐讓社宅政策原意被扭曲，弱勢租屋族權益難以保障。

原來楊小姐的租屋合約年底即將到期，她上租屋網找房，看中位在新北板橋一間社會住宅，空間環境滿意，月租2萬6也OK，立刻約看，但卻被包租代管業者告知，想租的話有條件。

當事人楊小姐：「薪資轉帳部分，一家四口加起來要有超過租金的三倍，等於是7萬多塊，還有一家四口要有活存，帳戶要有50萬現金。」

問題來了，這間房屬於「社會住宅」，按市府規定來看，承租人得是滿18歲的台灣人，而且在租屋地沒有自有住宅，並且家庭成員的收入、動產、不動產都要符合規定的限額標準，就能申請入住，什麼時候多了「隱藏」條件？對於業者說詞無法接受。

當事人楊小姐：「你站在一個中間者的角度，是不是要兩方都要協調，你就知道我們是弱勢租屋族，不應該一直幫著房東打壓我們為難我們。」

對此包租代管業者表示，由於房東過去有被欠租經驗，認為楊小姐一家人都有工作，但只有其中一人能夠提供薪資證明，擔心又被欠租，才提出薪資和活存條件，而業者經過評估後，認為並無不妥，但其實像這樣的案例在社會住宅契約當中，時常發生，至今並沒有明確規範，屬於灰色模糊地帶。

律師黃赫川：「針對社會住宅包租代管業者，各別增加承租人承租門檻，尚未有明確約束，對於社宅申請人的幫助實在有限，根本解決應該是以專法加入相關規定。」

社會住宅核心目的，是要幫助租屋族和弱勢族群，一旦出現額外條件，不只背離政策精神，也可能讓有需求的人被阻擋門外，政府應補上法規漏洞，才能保障權益。