東森深度周報／老舊磁磚掉落如血滴子 人行道行走命懸半空

最近不斷發生磁磚掉落、砸傷路人的事件，本月初，北市大同區才有一名男子被砸到腦出血，專家警告，全台各地的老屋都有危險，若不強制檢測、落實管理，你我可能都會是下一個受害者。

民眾：「外牆掛防護網還是會怕怕的。」

民眾：「戴那種腳踏車的安全帽之類的，至少保護一下，很大，東西大量，真的一下來就很多好多掉下來，防不勝防要小心。」

物業管理學會理事長郭紀子：「我們外牆磚貼在牆上，它基本上，正常的壽命來說，大概10幾年，12、13年就開始會有這個膨脹了。」

磁磚掉落傷人並不是偶然，因為建築物只要有了屋齡，再加上台灣潮濕溫差又大，長期熱漲冷縮，雨天施工黏著劑差、張貼錯黏結層厚度不對，而造成磁磚跟牆體之間的黏著劑老化脫落，原本為了外牆美觀的磁磚，一旦掉落還會夾帶水泥塊，更恐怖。

大大小小的石塊乒乒乓乓掉到路邊車上，位在新北市新莊的大樓，牆面磁磚剝落，連社區遮雨棚也都砸破，而在桃園中壢，行車紀錄器拍下，行人好好的走在大馬路上，卻就差點被砸中，不過目前各縣市都設有老屋修繕補助金。以台北市為例，外牆翻新補助上限額度500萬元，不過最高就是補貼50%，幾年下來只有補助五件，因為要把牆面修好，不只是表面工夫，動輒百萬甚至千萬都有。

建築師徐嘉宏：「把磁磚剔除到結構層底劑防水性，中塗面層面塗完成面，最後一道而已，真正是最裡面那一道。」

北市大同區建明里里長王振宇：「自己還要再花錢，就會存在一種僥倖心態，一般民眾其實不會特別去注意到自己房子的外型是不是有可能有石磚掉落，或者是像你講的，可能會有膨脹龜裂的問題。」

根據內政部統計，台北市是全台老屋最密集的地方，占比高達七成三，30年以上住宅就有67萬3千多間，而全台平均屋齡已達34.1年，且30年以上的住宅數有554萬戶，佔全數六成。磁磚宛若血滴子，危險性大增，不只公寓，就連老舊校舍也是一籮筐，需要預防才能避免悲劇，因此北市的這所國中主動分批修繕，對比原先東一塊西一塊破碎不堪的牆面，現在挖除所有磁磚，加上防水工程，外層塗上仿石漆，煥然一新。

營造公司總經理黃瑞益：「外牆壽命大約在20年左右，其實老屋老建築物的外型的，就是要去做一個檢視跟專業上的檢視跟清潔，讓它維持他的1個壽命的部分，雙北老舊建築比較多學校老建築逐年檢修。」

台北市政府已經要求屋齡超過30年的大樓要在2026年底完成安全檢測，否則開罰一至五萬元，但多數人得過且過，專家疾呼，台灣應該仿效日本 《建築基準法》規定，外牆每三年局部檢測，每十年全面體檢，用強制力來落實公共安全。

民眾：「找人來評估，有需要就要強制執行，住在那邊的人可能也不想花錢，住裡面沒事，但為了行人的安全應該還是要評估一下。」

民眾：「負責管理建築物的要照顧一下，那我覺得可以，也不想要走在路上被砸。」

台灣目前法規只能等到出事再對該建物管委會開罰，但磁磚雨可謂是天降的人禍，若不重視加強管理，悲劇恐怕還會上演。