房市降溫但不放鬆監管　楊金龍：不打壓剛性購屋持續滾動檢討風險

中央銀行今（18）日召開第三季理監事會議，由於第七度調整選擇性信用管制措施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢有成效減緩。總裁楊金龍表示，會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，但會給銀行彈性空間，不斷做滾動式檢討。

由於行政院打開貸款水龍頭，將新青安貸款排撥在銀行法72-2條之外，但外界始終質疑影響不動產貸款水龍頭開不開的部分是在於不動產貸款集中度。央行總裁楊金龍為此做出說明，由於不動產貸款集中度已從去年的高點37.6%，下降至今年8月底的36.7%，代表銀行貸放資源集中於房地產的情況是慢慢趨緩。

但實際上八大行庫因為執行新青安政策、案件尚多，今年受理的新青安貸款撥款金額，仍是上路前的3倍，集中度反而緩升0.84個百分點。集中度太高，資金資源會產生排擠效應，也會讓房價上漲、房市泡沫化，所以目前還不宜放鬆。

不過楊金龍說，會讓銀行保持彈性。他舉例假設金融機構放款額度是100億元，那實際上放出去120億元，多出的20億元會進行調查，如果當中是首購、自住、危老都更，還有協助產業的放款，集中度稍微高就沒關係。

至於最近預售屋貸款問題，楊金龍認為，買賣契約一旦在條約有所爭議，銀行應審慎辦理貸款。如果貸款成數與建商承諾不符，而且屬於「不可歸責於雙方」的情況下，依規定差額在30%以內，買方得分期清償；差額要高於30%，買賣雙方亦可解除契約，建商也不得收取違約金。

為不動產貸款集中度、預售屋貸款問題做出澄清後，楊金龍進一步解釋，央行不會去打壓正常購屋需求，但要維持資金充裕環境。他強調，會密切繼續觀察房地產政策對房市的影響，隨時滾動檢討，促進金融的穩定。