北市府將提合意解約！專家揭新壽「唯一活路」：賠了夫人又折兵

輝達（NVIDIA）有望落腳在北市科T17、T18基地，但因為地上權問題卡關，台北市府、新光人壽多次隔空交火，北市府今（12）日決定發函提合意解約。台北市府法副局長連堂凱表示，目前是什麼都沒有的素地，契約規範開發時間是5年，但現在只經第4年，所有工程人員都不相信1年內可以蓋完。另外，台北市副市長李四川說由於新壽打算新新併，因此合約有要求合併要經過市府同意，市府不同意就可解約，市府看T17、T18飆到3年多還在長草，希望可以拿回來。

北士科T17、T18地上權紛爭持續延燒，台北市府法務局長連堂凱表示，契約規範的開發時限是5年， 新壽是在2022年2月取得土地，今年已經邁入第4年，「說明年要蓋完，所有工程的人員都不會相信」。連堂凱指出，新北市府有「新新併」後繼受契約的同意權，將會從個案判斷，是否讓「新新併」後取得契約的義務、權利，並澄清不是一昧的折煞新壽。至於是否會強制解約？連堂凱表示，若強制解約是基於合約履行情況和新新併的狀況，但不是拿來作為取得土地再轉給輝達的手段，市府、輝達皆不認為強制解約是個好方法

另外，台北市副市長李四川指出，假設新壽不新新併，就工程來說，工期5年再延長2年共7年，新壽不會違約、市府也不可能解約，頂多就是逾期罰款，但現在打算要新新併的話，合約有要求合併就要經過市府同意，市府不同意則可解約，市府看T17、T18標到3年多還在長草，希望可以拿回來。

對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在臉書發文指出，依照T17、T18的地上權契約規定，地上權人經相關法令聲請重整、解散或合併而消滅者，除非經土地所有權人事前書面同意之重整或合併外，將構成可歸責地上權人的終止契約事由。

也就是說，新壽合併案在金管會尚未同意前，公司方由原先決議由台新人壽作為存續公司，重新決議改為由新光人壽為存續公司，否則縱使合併後的台新壽或更名後的新壽，都將使原先的新光人壽主體因合併而消滅，只要北市府堅持不同意，就會構成北市府得發動終止地上權契約的事由。

這無疑使得原先新光人壽有恃無恐地拿翹要期望利益，立刻反轉，導致新光人壽可能被迫解約，甚至於一毛錢都拿不到，成了賠了夫人又折兵。只是，北市發動解約及塗銷地上權部分，新光人壽勢必訴諸法院，最終還是必須由法院判決，恐將曠日廢時。「輝達是否耐得了性子，是否導致兩強相爭，台灣滿盤皆輸情形。也看雙方的角力及各自退讓情形了」。