央行利率連八凍！換屋族微鬆綁　專家：房市後續還有這利空

在央行嚴格的信用管制下，去年全國買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，年減將近10萬棟寫下近9年低量。而央行2026年第一季的理監事會議，也終於從善如流，不僅利率不上不下連8凍，信用管制部分，也將自然人第二屋的貸款上限，從5成上修為6成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加一成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。

央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。