七波打房後小鬆手？央行放寬第二戶貸款至6成　楊金龍喊話：建商降價買潮才會進來

自2024年9月央行第七度調整選擇性信用管制措施打房，打到現在，市場開始出現微妙變化。央行一邊說房市有降溫，一邊似乎有「小鬆手」，把第二戶貸款成數從5成拉高到6成。這看起來像放寬，其實更像在「控速」，想不讓房市凍僵，但也不想房價失控暴衝。

央行連續七次信用管制，央行表示，效果已經開始浮現。最明顯的就是市場降溫：房價漲勢收斂、交易量下滑，銀行資金也沒再像以前那樣狂灌房市，更有不少人乾脆也把存下來房錢拿出來前進股市。

事實上，從數據就看得出來，資金已經沒有再像以前那樣一窩蜂往房地產衝。不動產貸款占總放款比率，已從高點37.6%降到36.0%；房貸年增率也從9%以上明顯滑落至3.7%。其中，購置住宅貸款餘額年增率，從2024年9月底高點11.3%降到今年2月底的4.5%；建築貸款餘額年增率更降至1.5%，顯示房市資金動能確實正在降溫。