房地產專家曝2026預售市場最真實氣氛　冷中帶撐進入挑案時代

央行替房市開了條小縫，第二戶房貸成數從5成放寬到6成，乍看像是在鬆手，但房產界普遍沒那麼樂觀。信義房屋、信義代銷專家直言，這波不是房市要起飛，而是市場冷下來、收到央行要的成效後，現在央行想讓剛需通道暢通、讓市場別繼續摔、摔太重。

央行雖然讓第二戶房貸成數從5成回升到6成。這「小小小的信用鬆綁」，在第一線房產業者眼中，宣示意味重於實質意味，既然是「小小小的信用鬆綁」，那麼效果自然是打折再打折。信義房屋、信義代銷的房地產專家，給出的答案大致相同：有機會止跌、甚至變成微跌。

信義代銷專案經理林暐哲表示，現在市場仍寒。尤其2025年下半年很明顯出現「股、房兩樣情」的局面，股票漲得像盛夏，房市卻冷得快結霜。他觀察，資金出現「磁吸效應」，很多原本可能拿來當買房頭期款的資金，看到股市有行情，乾脆先轉去股市賺它一波。既然房價短線會漲的期待降低，資金自然就往報酬率更高、進出更快的地方跑。