後悔了？今年Q1預售屋解約量仍破400件　台中市刷新單季解約紀錄

房市自第七波打炒房後陷入價量盤整，但預售屋的解約情況，近期似乎有緩和跡象。台灣房屋根據實價登錄資料，統計預售屋解約案件數，今年Q1全台解約量為411件，較上季的473件減少約13.1%；其中台中市Q1解約量67件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市；其次為台南市50件、桃園市49件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建商最多可沒收的違約金為房地總價款的15%，不過這是法定最高上限而非絕對標準，若有特殊狀況，有機會透過消保官協商與法律途徑，酌減至7~10%，或僅就已繳款項沒收，由於解約有一定財物損失，因此買方對該區域或後市沒有信心，或是財務上真的面對重大困難，才會出此下策。

觀察各季度的預售屋解約案件變化，2024年Q4是解約量的關鍵上揚點，張旭嵐分析， 2024年Q3季末央行祭出嚴格的第七波信用管制後，二屋貸款更加受限，隨後解約案量逐季上揚，並在2025年Q2來到高峰478件。2025年Q3，央行稍微將換屋族的切結售屋大限從12個月拉長為18個月，金管會也把新青安貸款排除於銀行法放款天條的計算，市場釋出友善訊號，解約案件數才稍有下滑；而今年Q1，央行再度對換屋族網開一面，將第二戶房貸成數從5成提高至6成，部分即將交屋的預售屋買家資金壓力稍降，預售屋解約的情況也較去年Q4趨緩。