央行拚房市軟著陸！楊金龍轉盯股市信用擴張　房產專家：鬆太早恐讓房價再飆高

央行沒有升息，也沒有送上市場期待的鬆綁大禮包。第二季理監事會議後，利率政策維持不變，房市信用管制也按兵不動。楊金龍重申，央行將持續觀察房市變化，朝「軟著陸」方向推進。不過，這次他特別點名個人股市投資信用擴張問題，顯示監理目光已不再只停留在房市。至少從目前來看，打房措施似乎真的停在第七波信用管制，市場暫時等不到第八波。

現在房市最大的問題，可能已經不再是不動產貸款集中度了。央行第二季理監事會議決議維持利率與房市政策不變，也未再祭出新的信用管制措施。央行指出，目前民眾看漲房價的預期心理已逐漸趨緩，房市交易量降溫，房價漲勢也明顯收斂。楊金龍表示，未來仍將持續觀察市場變化，並採取滾動式檢討，希望讓房市朝軟著陸方向發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對央行說法進行分析後說，過去一年在央行多波信用管制措施下，不動產貸款占總放款比率已開始下降，房市也逐漸形成「量縮價盤整」格局，整體朝軟著陸方向發展。不過，當房市風險逐漸降溫，另一個值得關注的現象正慢慢浮現，也就是股市帶來的財富效應。