房子不好賣不代表會便宜賣！新竹9字頭、新北百萬新案照樣賣　專家揭房價硬撐3原因

建商不敢推案、買方也不急著進場，看屋人潮、成交量雙雙降溫，但北台灣房價卻沒有跟著鬆動。新竹已有實價揭露的新案站上每坪9字頭，新北頻傳每坪破百萬元新案，台北市「200萬元俱樂部」也持續有新成員加入。房市明明冷颼颼，房價為什麼還是這麼地硬啊？

最近，很多人心中都有同一個疑問：「房市不是很冷嗎？房價怎麼還沒跌下來？」從市場表現來看，北台灣房市確實已經降溫。建商延後推案、案場來客減少、成交速度放慢，整體買氣早已不如前幾年熱絡，但價格卻像被釘住了一樣，沒有明顯鬆動。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，目前北台灣新建案平均議價率仍維持在一成以內，代表建商不是完全不讓利，但降價幅度仍相當有限，尤其精華區與品牌建商，價格依舊相當穩定。