台積電效應、房市雙利多加持　高雄一年新增13個年收「百萬里」

高雄吸金力好強！一年大增13個百萬里！根據財政部最新公布「113年度綜所稅申報初步核定統計專冊」，高雄市平均所得突破百萬元的里數，較前一年度新增13個里，合計該年度百萬里數達67個，共涵蓋11個行政區。最富里仍由前鎮區「建隆里」蟬聯，以新增表現來看，三民區最亮眼，一年新增5個百萬里；受惠科技產業議題帶動，橋頭區橋頭新市鎮「新莊里」，也晉升成為該區唯一百萬里。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2024年可說是高雄房市的黃金元年，百萬里大增主要受惠兩大因素帶動：一是「高薪族成長，平均所得增」，受惠台積電設廠效應持續發酵，以及南高雄亞灣區重大建設紅利，高雄房市買氣在2024年衝上高峰，全年買賣移轉棟數突破4.5萬棟，創下歷史新高，4千萬元以上高總價住宅交易更接近200筆，為近年來最熱，中高資產族群積極進駐，有利帶動區域所得結構升級。橋頭新市鎮「新莊里」，因挾帶橋科與台積電雙題材效應，重劃區新案供給熱絡，交易量能大增，2024年納稅戶數年增就逾300戶，展現出科技聚落成型吸人吸金的顯著效應，宛如複製下一個高大特區藍田里。

二為「房地產增值，財產所得增」，李家妮表示，綜合所得除了薪資所得，還包含財產交易所得、租賃、執行業務所得等，因此除了受高薪人口移入拉抬，另一部分可能受惠於房地產增值帶來的財富效果。2024年高雄房市價量齊揚，房價更首度站上7字頭天花板，具備開發題材或成熟機能的市區地段，不動產增值效益更加明顯。尤其不少適用舊制交易課稅的老屋，多為屋主早期持有，在房價高點出售獲利了結，也使得財產交易所得大幅增加。