房市最冷時刻過了？六都移轉棟數連3月回升　7月年增8.8%　專家：自住客撐盤主力

六都房市似乎慢慢有了人氣。最新統計顯示，7月六都建物買賣移轉棟數來到2.05萬棟，不但比6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，已連續3個月成長。顯示去年受到央行信用管制影響、一度急凍的房市，如今正慢慢回溫。信義房屋認為，這波回來的不是炒房客，而是真正有購屋需求的自住族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月底央行對房貸措施略為鬆綁，加上上半年台股大漲帶來財富效應，不少原本觀望的買方開始重新進場，市場交易量也從3月底一路回升到6月。由於房屋成交後，通常還要經過一段時間才會完成過戶，因此現在看到的7月移轉棟數，其實反映的是前幾個月累積下來的買氣，並不是7月才突然有人進場買房。

曾敬德也提醒，現在願意買房的人，心態也和前幾年完全不同。以前不少人抱著「先買先贏、房價還會再漲」的想法進場；現在多數買方則是因為結婚、生小孩、換屋或工作需求才出手，重點是找到適合自己住的房子，而不是期待幾年後靠房價上漲賺價差。