上半年關稅戰　商業仲介：聰明企業搶進商辦廠辦避險兼投資

離7/9川普2.0關稅揭底牌的日子越來越近，其實無論最後對等關稅開獎是多少？台灣不少企業都已經面臨供應鏈重組、與營運成本上升的壓力。根據信義全球的調查，有32%的企業計劃增加商用不動產配置，顯示企業對資金停泊的需求迫切，並將商用不動產視為抵抗市場波動的關鍵資產選項，並尋求穩定的投資回報。

關稅戰為金融市場投下不確定性因素，也影響到了企業資金規劃運用。但信義企業集團關係企業處副總經理信泓浚表示，信義全球於5月28日至6月6日期間針對成交及服務中的企業客戶進行了「關稅戰下商用不動產運用趨勢」問卷調查中，有32%企業想把資金停泊於相對穩健的實體資產上，明確稱要提高商用不動產的比重。

有意加碼商用不動產的企業當中，44%傾向購置商辦或廠辦，反應出企業主高度認同辦公室資產的保值性、增值空間。信義全球資產總經理林三智表示，關稅戰雖為產業帶來挑戰，卻也促使企業以更積極的態度盤點資產結構，越來越多企業尋求商業仲介團隊協助。

和碩在上半年以28億元處分新店廠(預計處分利益約76億元)；並以56億元買下宏達電桃園廠(宏達電預計處分利益約39億元)，大宇紡織以21億元取得台中大雅區廠房，售後回租，簽訂20年長約，預計將可創造33億元租金收入。

根據信義全球資產公司的統計，2025年上半年上市櫃法人商用不動產大型交易額達530億元，其中工業不動產交易額高達314億元。在這充滿不確定性的全球環境下，能好好審視資產組合及使用效率的企業，就能在震盪的金融環境踩穩腳步。