記者陳韋帆／台北報導
▲今年H1北台灣最小基地案「SOHO筑富」僅38.1坪、1戶11~12坪。（圖／住展提供）
預售屋基地都愈來愈小！今年H1北台灣最小基地案「SOHO筑富」僅38.1坪、1戶11~12坪。住展指出，房市高價壓力下，小宅小基地成趨勢，不少建商看準低總價優勢，仍積極布局投資型產品。
根據住展雜誌彙整資料，2024年上半年北台灣最小預售基地住宅為台北市大同區的「SOHO筑富」，基地面積僅38.1坪。雖未突破2023年桃園觀音區「璞居」的25.1坪紀錄，卻仍凸顯北市素地稀少現況。
▲陳炳辰表示，小宅低總價特性對投資族群仍具吸引力，故建商持續推出。（圖／住展提供）
小宅化趨勢明顯
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，小基地案受限面積，規劃多以小宅為主，坐落台北市等高成本區域，公設比偏高、室內空間縮水，宜居性打折，多數為投資客買進。尤其危老重建為主力，推案條件受限，反倒成為小基地產品集中地。
他強調，小基地若位於精華區段，仍有轉手、出租等市場利基。例如「SOHO筑富」主打11至12坪產品，鄰近捷運與商圈，雖單坪開價破百萬，但總價約千萬元出頭，對特定投資族群仍具吸引力。另有寧夏路小基地案正醞釀中，面積更不到30坪，也因具捷運、低總價優勢獲建商青睞。
雙北外也現身
除北市外，基隆仁愛區、宜蘭羅東、新竹竹北等地，今年也出現40坪以下基地案。相較雙北，這些地區地價低、造價壓力小，常見自地自建式公寓，彈性空間高、規劃多元，加上周邊生活機能與產業園區帶動，小宅市場同樣活躍。
陳炳辰分析，小基地案過往多被視為特殊產品，隨高房價、高造價時代到來，已逐漸常態化。建商若能兼顧單價、性價比與規劃設計，仍具市場量能。不過他提醒，若僅為炒高單價的紙片屋，消費者接受度恐有限，銷售難度與開發風險皆須審慎評估。
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