財經中心／李宜樺報導
▲國稅局強調，自住重購優惠並非人人有獎，戶籍設在房屋上並不代表就有居住事實，須提供使用紀錄或生活證明才能通過審查，若未符實際居住將遭否退、甚至追稅。（圖／資料照）
想換屋卻怕房地合一稅吃掉退稅資格？財政部台北國稅局提醒，自住者若在兩年內完成房屋買賣，且符合「實際居住」等條件，就能申請重購退（抵）稅優惠。但若只是把戶籍掛名卻未實際入住，小心不但拿不到退稅，還可能被查核追稅！
國稅局指出，為減輕民眾換屋負擔，現行規定開放出售「自住房地」後於兩年內重購者，得申請退還或抵減房地合一稅，無論是先賣後買、還是先買後賣皆可。重點在於兩筆房地間的所有權移轉登記必須在兩年內完成，且兩者皆不得出租、營業或供執行業務使用，並須於出售及重購期間戶籍設於該處，且「實際居住」。
舉例來說，甲君於110年買下高雄市A房地，並於111年3月簽約出售，同年7月完成所有權移轉。112年3月他購買台北市B房地並申請退稅。但國稅局查核發現，甲君直到出售A房地後才遷戶籍進去，且持有期間水電使用極低，加上生活重心明顯不在高雄，未提供任何能證明實際居住的證明，最終被認定資格不符，退稅申請遭駁回。
國稅局提醒民眾，若順利申請重購退稅，也須注意「新屋五年內不能改作他用或轉售」，否則一經查核，不僅須繳回原退稅額，還可能涉及補稅與罰鍰，得不償失。
想申請自住房地重購退稅的民眾，應提早準備「實際居住」的佐證資料，如水電、瓦斯、社區管理紀錄、收件紀錄等。若有疑問，可撥打免付費專線0800-000-321詢問。
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