記者陳韋帆／台北報導
2025年Q2全台房市進一步降溫，政大永慶房價指數顯示七都全面下跌，其中新竹縣市跌幅最深達3.7%，台南2.7%居次。雙北公寓市場亦持續走弱，台北已連四季下跌，本季季跌幅擴大至3.2%，新北也同步下修，市場修正力道加大。
數據指出，2025年Q2七都大樓房價指數跌幅介於0.4%至3.7%。新竹跌幅最深3.7%，台南2.7%次之，台中與高雄分別下跌2.1%與1.7%，台北與新北均約1%上下，桃園則以0.4%跌幅最輕。雙北公寓市場修正更為明顯，台北公寓指數連四季下滑，本季跌幅3.2%；新北亦在近四季中三度下跌，本季同樣下修3.2%。
新竹跌幅最劇烈
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，本季房價下跌主因在於銀行房貸緊縮、第七波信用管制持續，美國再宣布關稅政策也影響市場氛圍，導致買方普遍觀望，賣方則選擇讓利求成交。新竹縣市過去因供給有限、科技就業需求強勁，房價漲幅居高，但自2024年Q4信用管制實施後，漲多的區域率先回跌，反映市場熱度降溫。
郭翰進一步說明，新竹因高漲基期下修更為明顯，顯示政策與市場聯合作用使房價逐步回歸理性。雖然剛性需求仍存在，但短期交易動能明顯受壓抑，投資性買盤更趨保守，造成整體指數跌幅擴大。
雙北公寓跌幅擴大
至於雙北，郭翰分析，大樓市場跌幅控制在1%左右，但公寓產品修正幅度更大。台北連四季下滑，且本季跌幅拉大至3.2%，新北同樣擴大至3.2%，反映中小宅產品在貸款限制下，購屋難度增加，需求大幅縮減。
他強調，目前銀行貸款門檻仍高，核貸金額不足、排撥時間長，影響自住客進場意願，造成交易量能持續縮減。預期下半年房市將呈現「量縮價緩跌」格局，今年Q3與Q4七都房價能否止跌仍待觀察，整體回升空間有限。
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