記者陳韋帆／台北報導
央行鬆綁限貸令，針對換屋族「出售原有房屋期限」從1年延長為18個月。房市專家認為，此舉對房市整體影響不大，惟換屋族可鬆一口氣，至於新承辦戶，仍得看銀行承辦意願。
央行2024年9月20日調整房貸信用管制，針對換屋族部分，換屋族申辦房貸，可簽下切結，1年內出售原屋則符合換屋原則，反之則視為違約，將收回房貸亦有可能收取罰金。央行於今(8)日宣布，原1年售屋期限延至1年半。
換屋族舊屋賣不掉
央行指出，近期房市降溫，有民眾反應原屋出售時間拉長，甚至有雙方簽約後，買方因房貸須等待排撥，導致無法1年內出售等情事，故拉長期限至1年半，自113年9月20日(含)以後錄案之貸款案件均可適用。
央行將籲請銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之資金需求。所謂授信5P原則指：係指銀行授信須考量借款戶信用(people)、資金用途(purpose)、還款來源(payment)、債權保障(protection)及授信展望(perspective)等五面向。
換屋族鬆一口氣、房市影響不大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據央行資料，2023年6月~2025年5月，全國換屋案件共2,142件，平均1個月不到百件，顯示實際與銀行簽下切結數量有限，故出售原屋時長放寬1年半，雖讓換屋族喘一口氣，但實際影響數量並不大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行放寬時長，是給予換屋族緩衝空間，並重新強調5p授信原則，但實際申貸，仍得看實際水位是否下滑，以及銀行承作意願，但也由於簽具切結的換屋族數量有限，故對整體市況影響不大。
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