記者陳韋帆／台北報導
房市翻轉，全台卻迎來「老屋潮」。內政部統計，2025年第二季全台住宅平均屋齡達34.1年，創下2009年統計以來新高。其中澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均破40年，台北則以39.1年排第四。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，改建速度不及屋齡成長，老屋潮將是房市最大挑戰。
全台住宅中，屋齡30年以上達554萬5854宅，占比59%。其中台北市平均屋齡39.1年，創歷年新高，屋齡超過30年的住宅多達67萬3357宅，占比高達73.8%，全台第一。
賴志昶指出，台北土地成本高、住戶整合困難，雖有「大都更時代」政策口號，惟推動速度明顯落後。
澎湖、雲林、嘉義縣則以44.1、40.9、40.7年平均屋齡居前三，為全台唯三破4字頭的縣市。
賴志昶分析，中南部及外島自住比例高，加上人口外移、建商進駐意願不足，長期使老屋快速累積。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，此波老屋潮除台北外，更多集中於七大都會區外縣市。由於缺乏重大建設、人口持續流失，若都更政策不兼顧非都會區，長遠將嚴重影響居民居住品質與安全。
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