記者陳韋帆／高雄報導
連鎖港式餐廳點22母公司破產清算，高雄高雄首間分店「鹽埕七賢店」僅開1年多便歇業。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，該店租金漲幅雖在合理範疇，但總價破10萬門檻高，建議中大型且是客單價較高的品牌進駐較具經營韌性。
點22創立於2022年，全盛時期海內外分店超過25間。去年底因資金周轉困難，母公司宣布進入破產清算，全台6間直營店全面歇業並傳出積欠薪資。高雄鹽埕七賢店於2024年9月開幕，主打平價港式宵夜且營業至凌晨2點，曾深受在地夜貓族喜愛。不料品牌全面退出高雄市場，目前餐廳招牌已撤除，店面門口掛上醒目的招租布條。
點22高雄鹽埕七賢店原店面位於七賢三路三角窗，總使用面積約118坪，其中1樓室內約50坪、騎樓約27.8坪，2樓約68坪。1、2樓月租金房東開出開出13.8萬元、單租1樓則為10.8萬元。
陳定中表示，鹽埕區1樓店面單坪月租行情約1000至1500元，該案總面積超過80坪，換算單坪約1600元，屬於區段相對高標。
不過，他也提到，該物件地理條件稀有，臨主幹道且鄰近捷運橘線與環狀輕軌，能見度及人潮表現皆屬上乘。他指出，該店面在2023年曾以月租12.8萬元租出，如今調漲至13.8萬元，3年來漲幅不到1成，尚在合理範疇內。加上租客仍有議價空間，後續順利招租的機會不低，但關鍵在於業者的承擔能力與業種特性。
對於未來進駐業者，陳定中提醒總月租金超過10萬元是一道門檻。若承租店家的產品客單價不高，面對高昂的固定成本，經營上恐怕會面臨龐大壓力。即便該處具備極佳的廣告曝光效果與人流吸引力，但若無法轉化為實質的高毛利營收，恐難以支撐長期營運，這也是前租客在品牌財務問題之外，留下的市場觀察重點。
他建議，此類地標級店面較適合租金負擔能力佳的中大型品牌，或是消費客單價較高的業者進駐。在駁二藝術特區與高雄流行音樂中心帶動的觀光人潮下，只要能克服高總價的門檻，仍具備強大商圈指標意義。隨著點22因母公司財務問題撤出，這座位於鹽埕精華區的三角窗店面，也正等待下一位具備實力的實體業者挑戰經營，重新活化街區經濟。
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