記者陳韋帆／台北報導
央行第七波信用管制實施屆滿一年，房市明顯降溫，央行3月19日將召開今年第一季理監事會。中信房屋也在近日公布市調，指出民眾看漲房價比例已明顯下滑，逾半民眾贊成鬆綁信用管制，另外，也有超過7成民眾認為房仲售屋應結合AI，節省雙方看屋時間。
根據中信房屋2026年第一季宅調查，看漲房價的比例已從前一季的32.2%降至25%；對於房價是否鬆動？47.5%民眾認為已經有感；對於限貸令鬆綁與否？高達57%的民眾贊成政府應適度鬆綁信用管制；面對AI浪潮席捲各產業，有71%民眾認為房仲業應結合AI，節省雙方時間。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，隨限貸令持續發酵，過去房價「只漲不跌」的迷思已逐漸消散，購屋民眾的態度轉趨理性，市場正從過熱回歸穩健發展。
由於目前市場炒作現象已大幅減少，購屋需求多以自住與換屋等剛性需求為主，建議政府可微調政策，避免因銀根過緊誤傷急需成家的族群，同時也能防止房地產上下游產業因交易停擺而影響整體經濟。
針對有47.5%民眾認為房價已出現鬆動，莊思敏說，這反映出在買方主導的市場環境下，部分有資金回籠需求的屋主開始放軟身段，釋出更大的價格談判彈性，也讓不少原本持觀望態度的自住客，開始評估在下一季度進場。
至於對房價持平看法的民眾佔30%，僅有11.5%表示完全沒感覺。莊思敏分析，這種心理預期的轉變是房市降溫的重要指標。當買賣雙方對價格的認知落差縮小，市場流動性才有機會在合理的價格區間內恢復。對於剛需族群而言，目前正是多看、多比較、積極議價的良機，而非像過去幾年需在恐慌性追價中倉促決定。
面對全台AI浪潮，調查顯示高達71.4%的民眾認為，房仲業者應善用AI，莊思敏說明，消費者對於「智慧搜屋」與「虛擬裝潢模擬」等功能的接受度極高，認為這類科技不僅能節省實體看屋的時間成本，更能更直觀地預見未來居住空間的樣貌，有效降低決策過程中的不確定性。
莊思敏強調，AI在不動產市場的應用場景已日益多元，透過科技工具的導入，不僅能提升行銷效率，更能為消費者提供更精準、個人化的物件推薦服務。在房市回歸理性的今日，房仲業者必須與時俱進，結合專業諮詢與先進科技，才能在競爭激烈的市場中贏得消費者信賴。
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