記者陳韋帆／台北報導
房市寒冬下，各區房地合一稅收呈現兩極化發展。根據財政部統計，2026年前2月全國個人房地合一稅收為54.5億元，較去年同期的57.6億元減少約5%，減幅與建物買賣移轉棟數相近。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市進入盤整期後，稅收趨於穩定，曾受到科技業投資題材炒熱的區域，目前交易顯得更為謹慎，導致稅收出現明顯落差。
觀察各區表現，新北市以17.7億元、年增38%的成績奪下全國繳稅王，台北市稅收6.2億元、年增21%，顯示雙北都會區交易表現相對穩健。反觀過去的繳稅大戶台中市，前2月稅收僅剩6.3億元，較去年同期重摔54%，年減幅度居全台之冠；桃園市5.5億元、年減21%；台南市3.5億元、年增19%；高雄市7.1億元則與去年持平。
曾敬德表示，房價大漲後個人出售房屋需繳納的稅額不小，民眾若欲利用重購退稅或持有滿6年400萬免稅優惠，務必留意相關節稅規定。國稅局近期頻繁宣導，除了須符合連續設籍且不能出租的規範外，最關鍵的是必須有「實際居住事實」。若被認定為虛假設籍，不僅無法節稅，恐還面臨補稅重罰，在高稅率時代，自住客與置產族應更加精算成本與合規性。
最後，曾敬德建議，房市回歸基本面，購屋族在評估資產配置時應考量稅制對獲利空間的影響。他分析，稅收數據反映出資金正從過熱的議題區回流至剛需穩定的雙北核心，這種結構性轉變有助於房市長遠發展。她強調，在政府稅務查核日趨嚴密的當下，誠實申報並符合自住規範是唯一保障，民眾應提前規劃設籍與持有時間，才能在盤整期中穩健守住資產價值。
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